隨便舉二個敦品近三個月成交的例子:
J棟高樓層約22.5萬/坪，F棟中樓層約21萬/坪…
不相信的網友可以問附近的住商便知。
樓上網友舉的1400萬的單價約是16萬/坪，這大概是鄉林君悦和夏都及東興路黃金時代一些樓層的開價。
這些建築都比敦品還新一到二年，為何開價還沒敦品高? 這就是LOCATION不同的差異。
就算同個LOCATION，不同的建商作品也有不同的價差。惠宇建設這塊招牌還不錯，同地段要比一般建商的單價高約二萬塊左右。
管理做的好的社區想進來的多，出讓的少，這也是影響房價的因素之一~
以上總總只是想告訴真正想買房的網友，多做點功課比較實在，才不會漏掉了真正值得購入的好房子。
williams4433 wrote:
呵~呵~~
您所說的鄉林君悦和夏都及東興路黃金時代等建案，個人認為它們的價值最多只有10~11w/p...
依您所說看來我低估了惠宇敦品的屋齡，請問此建案的正確屋齡是4年？還是5年？？？
其實惠宇敦品的最大致命傷為總戶數太多(超過100戶)...
惠宇墩品當初我也看過，格局個人認為尚可而已，加上我提到的那幾個原因所以最後也就興趣缺缺了！
加油吧！blockquote>
敦品目前開過二次區權人大會，實際年齡不算大。
至於格局，以本人目前正在出售的棟別來說:
．客廳及主臥皆坐北朝南，冬暖夏涼。
．四面採光，均有開窗，且無西曬的問題。
．二個衛浴均有開窗通風。
．外牆無共同壁，隔音佳日後維修便利。
．二部電梯二戶，梯間約三~四坪，明亮舒適。
．工作陽台有二大迎風面，即便是陰天衣服也很容易就曬的乾。
以上是格局的大概介紹，其他還有幾棟的格局也不錯; 不敢說格局台中第一，但是應該不會算差的吧! 不曉得您看的是那幾棟，會讓您覺得格局差呢?!
最後回到最實際的價錢問題。基本上，每個人當然都可以有自己的想法和理想的價格，所以您如果說敦品只值十六萬元一坪，這當然也行…
重點是: 現階段買得到嗎?
我也想買聯聚芳庭，最好一坪不超過二十五萬…問題是買得到嗎?
我只能說你真是個淺碟子
說什麼1400你也不屑?? 呵...1400你跪求也買不到罷
我不是惠宇敦品住戶但我住附近,我能瞭解它的價值在那
自用住家重視什麼?? 食衣住行育樂呀.
1. 生活機能
惠宇敦品前面是寶雅,寶雅隔壁是黃昏市場再過去是家樂福,再過去大墩廣場
小巷子進去興農超市, 7-11也不遠. 看醫生...週邊好幾家什麼科都有.
附近吃用滴也很多.幾乎是不用開車出門搞定一切
2. 休閒生活
惠宇敦品前面是萬壽棒球公園,再走沒多遠就是文心公園
3. 學校
幼稚園有經典等幼稚園
小學有大新過個馬路就到了(你可能不知道大新對很都多家長來說是明星小學)
國中學區目前在惠文國中跟向上國中
4. 交通吵雜
你說向上跟大墩是交通要道.....呵....你太不瞭了.向上大墩過晚上10點車流變得非常少
5. 超過100戶不好?? 這你真是太嫩了. 戶數越少代表管理費收的少.社區清潔管理
都是要錢滴.沒錢就等著社區生活品質急遽惡化罷.當然太多也不好.我覺得100多戶
算蠻適合滴
6. 惠宇目前滴品質一直受到肯定不然價格也不會這麼硬,後續脫手價格也有一定支撐
你可能不知很多人找房子會先問是那家建滴罷.
以上幾點.你看到它的無形價格在那裡嗎??
內文搜尋
從 APP 打開
X