Tony1253 wrote:
信義是這樣運作的沒錯
永慶我就不知道了
這就對了, 我記得應該都是這樣, 收了斡旋就不應該再帶看房子, 且不能收第二個斡旋
只是有的人會用偷吃步, 所以後來我買賣都不再找X慶了
公司大
廣告多
每天進件一堆
業務PO上網要花時間
拍照也要花時間
若還有人居住時間更難喬
個人在信義成交的案件
自始至終照片都從缺
不過
我們的手腳也很快啦
週六中午吃喜酒時接到仲介來電
週六下午三點看第一次，晚上八點看第二次
週一開支票付斡旋
週四加碼重簽委託書
週五成交
業務就跟我們說：你看，這麼快就成交了，PO心酸的哦？賣得掉的房子根本不用PO～
sam_sfchiu wrote:
這就對了, 我記得應...(恕刪)
永慶斡旋是競價制的 A業務收1000 若B業務後收1100 A會問他的客戶可不可以超過1100 若不行就會退(退給客戶要退的有技巧) B來成交!
這就是為啥永慶很會創區域單價新高的原因!!在房地產熱時 買方式很容易怕買不到自己喜歡的房子 所以猛加價的!!信義也有試行過 僅限某業務區及一般委託!!
PO不PO案子真的不是重點 案子條件好 價錢漂亮 真的自己店就可以close了!!PO上網真的是給同業去破壞屋主而已!!
舉個例 有個公寓在一年間過戶三次 從每坪40萬賣到53萬 從頭到尾沒裝潢過 陽春屋況!!為什麼可以這樣 不是業務口才好 而是房子條件強 就是比同區域的類似房子強好幾倍 買方一進去都是誇通風 採光 樓層好!!風水老師也沒話講!!
A33不錯唷!!
wrote:
會po上網的都是人家撿剩的
真的C/P值高的，或是很好的物件，通常還來不及上網就先被買走了
所以想賣房子的，記得一定要多給幾家房仲來賣
只給一家房仲賣，對賣方很吃虧的
因為肥水不落外人田，那種屋主開價不高，屋況又好的，一看就知道很容易賣掉的
一定都是先給自己同事的客戶先挑過
如果這段時間有同事的客戶準備付斡旋了，他們就不會再帶看
這樣的話對賣方真的非常不利
小弟的房子就如同大大所說的，簽專任約。但一開始小弟就要求不PO網、不刊店頭，只限內部流通。
(因為小弟的房子是屬於特殊屋件，所以基本上要有一定財力的人才能來看)
但最近兩週都沒有客戶來看了。大概就是如大大所講的，應該已經有人準備付斡旋了，房仲已經不再帶看了。
那身為賣家，該如何因應呢？(如仲介準備要砍賣方的價錢，會有什麼話術或招數呢？)
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