買房子與租房子

slash.kuo wrote:
10 樓的前輩，200萬只是利息的錢，我沒有算本金啊！！ 如果把700萬本金算進去，寬現期後一個月要繳四萬元

slash.kuo wrote:
但未來30年的經濟是否像父母親那輩（之前30年）一樣不斷上升？

吶喊 wrote:
另外一個觀點是，即使經濟真的衰退30年，通貨膨脹難道不會持續嗎?

可以理解版主對於現在經濟的悲觀心態，我也同意買屋絕對要考慮自身的還款能力，只是版主對於買屋的花費觀念，我是不太認同啦。

簡單的說，買屋是置產的一種方式，你的花費是房貸利息、房屋折舊、各項稅款，當然，還有買賣價差(如果賠售的話)，但不包括本金，銀行借你700萬，你還他700萬，基本上不是花費。

拉長20 年來看，因為通貨膨脹的關係，20年後，你有很大的機會可以賺到價差，畢竟你所關注的區域都在台北，而大台北地區最缺的(或是說台灣最珍貴的資源)，就是土地了。

因為買屋影響生活品質，大可不必，但是因為堅持一定程度的生活品質，喪失買屋的契機，就非常可惜了...(恕刪)

吶喊 wrote:
你用 20 年買屋利息支出比上8年的租屋支出，不太對勁， 如果同樣20 年買屋與租屋相比，會不會比較客觀
完全按照你的假設(不考慮通貨膨脹)：
買屋 20 年支出：
200 萬利息
租屋 20 年支出：
2萬 x 12 月 x 20 年 = 480 萬
你還覺得租屋比較划算嗎?

芭樂068 wrote:
你少算了1000萬房價資金20年的獲利
每月定期定額41666，獲利率2.5%，20年後獲利為2,772,124

實際算起來的成本是差不多的

吶喊 wrote:
這是一個很簡化很簡化...(恕刪)

吶喊 wrote:
這是一個很簡化很簡化...(恕刪)