zaza213 wrote:
可以避免付不出房貸被...(恕刪)
我個人同意你的看法, 政府並非想救投資客, 而是保護建商與自住的人. 其實去銀行辦貸款沒這麼容易, 為什麼大家都想的如此簡單.
換個方向來思考...
其實『寬限期可延至5年』對於敢賭的人來說，或許會是個轉機喔！
因為目前是延長三年而已，但各國的景氣真的能如期在三年後恢復嗎？其實還有待商確...
這波金融風暴影響既深且遠，所謂的專家也只是用預測的方式來看景氣何時回升，但不見得那時就真的回的了！
1.以明後年景氣達到底部的預測來看的話，三年的話才只是剛剛回升而已 or 如果三年的時間還是回不了的話！
恭禧那時要買房子的人了
但那時一大票房子就沒有寬限期 & 沈重的本金+利息壓力...
如果你敢賭的話，恐怕會賺不少（不過精華區可能還是買不到啦...）
2.明後年景氣突然開始往上飆（我覺得不太可能發生啦...），那沒有買到的人就可能要再等等了...
這個一定要說，以上都是開玩笑的喔！
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任!
這只是政府保護投資客的手段，讓房價不崩跌，讓法拍不要出來干擾房價的愚蠢手段罷了。
對於那些自住的，有能力還本息的房貸戶而言，若因一時的不景氣導致付款能力有問題，只要維持付息，銀行本來就有一套機制可以讓這些有繳息誠意的房貸戶展延一段期間付息，也就是說這個機制本來就是存在的，只是要用個案來衡量而已，對那些連利息都繳不出來的人，寬限期有什麼用？這時候應該是要勸這些人賣掉房子，不要越陷越深(這種案例我見多了，都要撐到被法拍才甘心，自己處分不是價格更好？怎麼勸都勸不聽)
而現在是一律寬限五年，對投資客來說，本來要進入還本付息的通通可以繼續撐下去，對政府來說，投資客房屋不出清，對市場殺傷力比較不大，但法拍市場根本不可能有影響，因為繳不起利息的大有人在，而且以現在景氣來看，可能會越來越多，哀~~~全世界都在想盡辦法維持金融體系的健全，偏偏只有九劉政府想盡辦法破壞金融秩序，跌幅減半也是，連動債賠償也是，寬限期也是，看了就只能搖頭。
台銀敢大聲喊我們早就延長五年啦，看看台銀董事長之前擔任什麼職位，現在又是銀行公會什麼職位，果然是奉行政策到極點，但去看看Easy房貸限定哪些人可以借吧，風險本就不高，還要多賺人家利息，哀哀哀。
最後提到寬限期增加對房貸戶有多不利，第一就是利息繳更多，寬限期後負擔更重(不是更容易倒？還是九劉政府預期五年後景氣大躍進，人人有錢付房貸？)，第二就是利率要更高，銀行風險增加相對精算利率要增加，這對房貸戶來說更好嗎？
房市也許因為這樣而延後修正，但該來的跑不掉，延後反應市場這就是政府要的結果嗎？
tang111 wrote:
延長寬限期到五年，九...(恕刪)
(1)有能力繼續繳的, 不會去延長. (幹麻沒事送利息給銀行~)
(2)連繳息都沒能力的, 銀行之前就不會貸款給他.
就算之前貸了, 現在也不會同意延長.
就算同意延長, 他繳不出來, 還是死...
所以, 政府要救的是誰? 是現在變成只有能力繳息的人...(可能因裁員or減薪)
否則這些家庭變成社會問題時, 政府還不是要去收拾...
換個角度想, 如果你現在是九流政府的財經大員, 馬老九向你請教時...
難道你的回答會是....[那群人喔, 給他死就好了...]
許多公司開始裁員跟無薪放假(就是變相減薪), 是事實. 這個不是小小員工可以在二,三年前預料到的.
這群人"暫時"確實是需要被協助的...
也許網友你不同意的九流政府的方式.
或許可以提個有建設性的建議出來. 讓大家討論. (搞不好某政府高官的兒子會看到, 再告訴他老爹, 也說不定~)
否則批評也是解決不了事情...
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