金融「超完美風暴」還沒有結束台灣"寬限期"房貸=美國次級房貸 (第3頁)

marklan
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21樓

2008-10-07 12:13

tian wrote:
我對這個話題蠻有興趣的，雷曼兄弟聽說持股AIG(南山人壽)95％股份，我想知道南山人壽現在狀況，投保南山的人會有什麼影響，是否有大師預估一下？

我的老天爺發言之前要查證一下話可不能亂說啊!

雷曼兄弟聽說持股AIG(南山人壽)95％股份的事實是
AIG持有南山人壽90%的股份這些股份與Lehman Brothers是無關的

雷曼要是持有南山人壽現在早就已經鬧翻天了而且程度會比雷曼的連動債還要慘烈! 因為影響層面更大!

其實我自始至終都不覺得AIG的問題會影響南山人壽保戶 :

1. AIG和南山人壽在台灣是兩個各自獨立的entity 財務獨立事業體也獨立老美也不可能坐視AIG倒掉那可是許多老美退休的依靠啊!

2. 就算南山人壽怎樣了那些保戶自然有其它的壽險業者搶著承接這塊油滋滋的肥肉誰會放過?

話先說在前頭我不是南山人壽派來的根AIG也素無瓜葛只是因為是在業界工作的個人看法而已信與不信就看個人了!

c1026yz

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22樓

2008-10-07 12:23

在金融市場上，很多的洞都是硬補起來的，哪天補不起來就爆了，這是看得出來的~

saya

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23樓

2008-10-07 12:50

投資客大多都使用寬限期, 以最短時間賣出, 賺取差價
自住戶, 除非身上現金不多或想多點錢投資股市或基金等之外, 較少人使用

這波房價之所以這麼高, 投資客也扮演很重要的角色
以新板特區國家世紀館為例
建商預售初期, 一坪30萬
投資客買入, 幾經轉手, 2年時間, 一坪喊到50萬
其中20萬差價是投資客炒上去的
建商的利潤有些還沒投資客賺得多
後續建案看市場上同區段價位那麼高, 不賺白不賺, 建商預售價也跟著漲上去
雖然同期原物料上漲, 但漲幅並沒有房價漲得那麼誇張
市場上投資客多嗎? 或許不少, 但其跟銀行借的錢, 絕沒有企業借得多

說會因為投資客的寬限期, 引起像美國次貸這麼大的風暴, 應該很難
還不如說建商或企業倒閉引起金融風暴, 還比較有可能

andy2000a

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24樓

2008-10-07 13:00

nanno wrote:
政府在這次風暴中應該...(恕刪)

可知道美國通過 7000億 , 算有出手下去救
但是股市表現如何 ?

至於房地產萬一出問題政府能救嗎 ?
我是懷疑

如果政府有能力 , 美國 / 日本 / 泰國以前就不可能發生經融危機和泡沫化 , 房地產也不會跌
問題就是 , 當政府發現要干預時往往很嚴重

張教授先前提出房地產可能泡沫時
==> 2008年4月24日的研究報告台北市房價的確有泡沫化現象
4月就提出來了

BUT 多少人反對還說學者說錯 , 建商也說會漲

但是回到現在 10月了
房地產有沒有開始跌 ?
答案是有的

答案明年就知道

bl1978

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25樓

2008-10-07 14:13

說真的這位彭總的話真的能信嗎?
去年上電視每次都在說買了之後以後一定增值以後上看多少.
推論起來就是根據他的說法買房子就一定賺錢.
還說什麼兩岸直航之後更多大陸投資客來買房市一定會一直上去.
說真的如果這麼這麼好賺,你彭總也不用上電視領通告費了

用點頭腦想一想吧這種人說的話
就跟第四台的投顧老師沒什麼兩樣
早就說要買你看現在賺多少了.
如果這投顧老師真的這麼準他有必要上電視來要你加入會員嗎?

簡單的邏輯.大家想想吧

房市鐵定看壞.
我就拿我去年看新屋的一個經驗來講好了
去年我看一間我也出價了
建商開1350 然後還一直算給我看什麼土地成本拉他現在蓋房子一坪要多少錢

最後我開1100
他還不賣勒還跟我說這樣你去外面看,一定買不到的這價格的
1100我公司根本就是賠錢賣了阿.然後就這樣枚消息了.

上個月建商小姐自己又打來跟我說1100他老董說沒問題.
問我這邊還有沒有興趣

我就跟他講...1100那是那時候的價格
你現在要我買1000內我會考慮
再來談吧.

說真的賣房子這麼好賣喔.
這幾年台灣的國民平均收入根本沒有什麼成長
房市卻一直上漲
為什麼上漲,因為利率低大家借錢買
問題是利率低也是頭幾年而已

現在就看誰撐的久.
基本上我還看衰房市三年.

M25 wrote:
我對於大家的看空真的...(恕刪)

M25 wrote:
昨天彭總裁出來喊話, 我不認為台灣會有這一步.

景氣不好, 建商減少建案, 專心去化, 地流標又如何, 既然看空, 何必花錢養地, 如此而已.

半桶水響叮噹呢~

M25

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26樓

2008-10-07 16:52

bl1978 wrote:
說真的這位彭總的話真...(恕刪)

請問您所說的這個建案在哪? 我有興趣去看看. 您所說的去年去看到現在都過一年了, 同一個物件隔了一年還沒賣出, 我是真的蠻想參考看看的, 看看問題在哪裡. 我相信好的房子是很容易去化的, 並不需要再打給你.

另外, 我基本上不看好房市, 所以我並沒有喊多, 如果你有哪句話覺得我勸進了, 可以指出來. 我都只是希望大家多看看, 喜歡就殺個好價錢.

另外一個文章我不想回, 把它推上去, 讓它慢慢沉就好了. 很顯然大家都只挑自己想看的部分.
---

■市場信心不足較差物件均流標

張欣民分析流標的9件國有地，其中多半都屬於先天條件較差的物件，如地段不佳或難以整合，但是市場信心不足，也是導致流標的主因之一，因為整體大環境被不景氣壟罩，建商無法持續樂觀看待未來，因此連帶地影響到投標的意願。

至於將在10月中旬開標的信義A10，張欣民認為流標的可能性不大，因為A10除了位處號稱是台北經貿重鎮的信義區，更鄰近新光三越百貨，不僅可開發的面積廣大，未來每年光是回收的權利金就高達7000多萬，是回報率相當高的物件。

flashman1

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27樓

2008-10-07 19:16

M25 wrote:

■市場信心不足較差物件均流標...(恕刪)

這幾個標案我有上國有財產局官網大概看過介紹
的確有坪數小地點不好等缺點

但是一張標單都沒有未免太慘了吧
是賤商沒錢標了還是看很空不敢養地

連芭樂單都懶得投還敢說房地產最壞時機已過?

圓嘟嘟的大眼妞

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28樓

2008-10-07 22:24

你弄錯了

雷曼兄弟跟AIG沒有關係

是AIG持有南山的股權占95%

南山客戶權益部會有影響即使AIG出售南山也部會有影響

頂多是被其他家合併

如果白紙黑字的合約書(保單條款)都可以因為被併購任意修改

那我門要擔心的不只是這個

還有我門的土地權狀

等等等

雖然金融風暴還沒結束

不過也不要危言聳聽

super yuan

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29樓

2008-10-07 23:29

圓嘟嘟的大眼妞 wrote:
你弄錯了雷曼兄弟跟A...(恕刪)

國家倒台了!!被其他國家接收.....土地權狀就要改了!!

但這是機率問題........

當初誰會想到AIG跟雷曼兄弟搞成這樣??!!
跟保險員要簽字時，都說該保險公司就算倒了....後面還有個富可敵國的母公司撐腰!!
結果.......既然是後面富可敵國的母公司先倒了.......

不要忘了!!?? 美國政府一出手!!

一切以美國本國利益為優先.......這是不變的法則!!

為了優先保障美國公民資產，AIG海外資產的變賣是一定會執行的!!

>>>>本人不懂保險法，以下為純屬推論，有錯請多指教!!<<<<
以一般公司併購後就裁員的手法.......
併購這些AIG海外資產的公司應該會有權更動保戶的合約??!!
就看些當地的海外政府如何介入處理此問題??!!
所以........看到南山將資產主動交由金管會.....
本人大大的鬆了一口氣!!

但.................如果美國的七千億不能力挽狂瀾?????
難免不禁要擔心美國使出賤招要回這些海外資產.............
至於是不是危言聳聽.......我只知道從沒擔心過的事...現在一一都不可思議的爆出了........
希望擔心是多餘的!!???

嗯~有點離題了!!

bl1978

bl1978
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30樓

2008-10-08 0:52

M25 wrote:
請問您所說的這個建案...(恕刪)

m25 網友
我不是說你勸進拉
我只是針對彭總這人我其實不大喜歡他的.
無冒犯之意~~~

另外我說的建案
在台中因為我是台中人
台中的房市目前我看還是蠻高的就是

持續等他下跌吧
看誰撐的久....

半桶水響叮噹呢~

金融「超完美風暴」還沒有結束 台灣"寬限期"房貸=美國次級房貸

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