就讓我想講一下那些(好野人,有政治影響力的人)的"陽謀"...
什麼是這個陽謀?....就是"都市更新 容積率獎勵"!!!
原本一間房子壽命50年一到,
大概就沒剩多少價值了,
只能等著屋主重蓋 或讓它古蹟化...
但是, 對於那些手上抱著一大堆房子的好野人怎麼辦?
難道就眼睜睜看著自己手上那一大堆房子逐年折舊 價值遞減??
好野人曰: "哈哈, 蠢窮蛋! 老子是好野人耶!! 哪有可能就這樣束手就縛!!!"
於是...一番努力之後..."都市更新 容積率獎勵"就誕生了...
好野人續曰: "現在...我房子的折舊曲線, 跟你們蠢窮蛋房子的折舊曲線 完全不一樣了啦!!
我的房子還不到50年, 就會有建商自己主動來找我, 要幫我重蓋新房子,
老房子馬上又變成可以實賣60萬/p以上的新房子, 而我...免出任何一毛錢...哈哈哈!
現在你知道好野人跟蠢窮蛋的差別了吧?!"
stish wrote:
任何政策都有其一體兩面，都市更新條例，獎停條例等都是因應這個都市特有的需求而生
將都市裡老舊的房子更新，美化市容，活化土地，在這個前提下更新條例有什麼不對？
解決停車問題，獎勵多蓋停車場有什麼不對？
也許中間有些地方設計的不好，效果不如預期，但不需要全盤否定
呵, 我沒有否定都市更新啦~
我只是想用比較讓人 印象深刻 的表達方式,
來告訴大家這件事, 如此而已~
至於我自己, 我的態度是:
If you can't fight it, follow it!
hsr145 wrote:
購屋的時機點分析如下...(恕刪)
因為上班關係,簡略分析購屋的進場時機,引發熱烈討論,可證明目前應非介入房地產之時機,因為大家熱情依舊
買賣房地產首先要問目的
如因自住需要,各方面條件適合,以需求及提供之功能與自身負擔能力,及自己與女王都能認同能天長地久的生活半輩子,就應下手購置,畢竟認同感最重要,否則會喪失機會,因為好的房屋絕不會低價等你去殺價,上次煞死引發的房地產風暴,曾有三間房屋十分令我與女王滿意,而且價位合理,惟女王猶豫說可以慢慢談多殺點價,結果就被人捷足先登,讓家中女王至今扔引以為憾,
而我前述進場時機分析是以投資客的心態分析
投資就是為了獲取利潤,所以進場價位就非常重要了,當然利潤是建築在賣方痛苦上,所以不宜說太多
但對有志進行投資客領域的人提供一點入門經驗
1.區位最重要,好的區位價格很硬,而且轉手迅速,一般遇到仲介眼中的apple案,手腳要快,惟極大部份被業內吞食,除非你認識一些業者朋友報你賺,所以不要排斥仲介業者,要交一些好朋友,當然與狼共舞之同時,小心別被狼給吞了,關於這點可寫一大篇故事,不在此贅述.
2.價格坪數很重要,一個經驗公式,家庭年收入的8~10倍為一般人能負擔的房屋總價,所以沽算時應參酌該區域人口的年收入,以評估是否值得介入,否則豪宅賣不出,對資金成本造成負擔是很不利的
3.介入的房屋要很容易租出,用租金收入負擔貸款利息,只要負擔頭期款,三五年後市場行情好即可實現收益.
...........其他就不宜多說了
介紹一個名女人...何麗玲
有興趣的網上查看
台股底部是介入...........完成主升段後出清介入底部的房地產..........房地產噴出時入袋為安............介入春天經營權...............當國內大陸客觀光時...........在觀光一片美好遠景時.............出售春天經營權
這經驗一再告訴我
留一些給別人賺就不會套牢了
房地產是險惡的,據觀察目前很多投資客在凹,因為銀行有頭幾年還息不還本,只有耐心等待銀行抽銀根,投資客凹不下去時
但希望這一天不會來到,因為...........有點不忍..........為了期待進場的人而寫的林林種種以供參考,至於已進場的網友就祝您發財
畢竟.............要遵重趨勢
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