房貸~~~幾成 (第3頁)

guanminhong

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21樓

2008-09-05 12:46

所以假使銀行鑑完價後說可以貸九成, 表示銀行覺得這個房屋有這個價值?!

mikycomepls

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22樓

2008-09-05 13:12

guanminhong wrote:
如果合作的建商說配合銀行可以帶到九成, 那我該笑嗎?!

這種情況有可能是建商跟銀行承辦的人已經喬好了把成數拉高讓房子好賣
就像其他大大說的總不能同一建案不同樓的成數差太多

至於會不會演變成建商把房子倒給銀行 who knows?

該不該笑不知道耶

是哪裡的房子可以po給我嗎?

ANTARCTICA

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23樓

2008-09-05 14:22

guanminhong wrote:
所以假使銀行鑑完價後說可以貸九成, 表示銀行覺得這個房屋有這個價值?...(恕刪)

no,
只代表銀行願意借你錢,可能你的條件很好.
不100%代表房子有那個價值.

phil1859t

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24樓

2008-09-05 14:41

saya wrote:
現在大多是由銀行自有...(恕刪)

反之買400萬, 但鑑價出來600萬, 還是以600萬為基準
核貸金額480萬, 為買價的120%, 但實際為銀行估價的8成

並不見得!!
有的銀行還是以自己的鑑價為主
估價估比價高的好處是是而後增貸的空間較大

shao_min20

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25樓

2008-09-05 14:47

lightiforu wrote:
想請教各位大大目前房...(恕刪)

其實這樣講很模糊.不過成數目前是 1.看物件 2.看借款人條件 3.看銀行.

有高有低差蠻多...

最近(桃園中壢)大都是新屋成交(非預售)最高八成.僅供參考~

chihwen0504

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26樓

2008-09-06 0:11

我最近貸9成+比世面上低的一段式利率(I+0.35)

條件參考:
1.房子為新莊B級區(下新莊迴龍捷運旁)
2.公司500大,年收入150~200萬
3.無負債
4.買的比市價低

如上條件供各位參考,在與3家銀行,4位放款專員洽談過程中,(其中一家專員態度不積極,我換了另一位)

我認為要貸到9成及利率要再更低不是不可能,但是房屋地點及個人條件是最重要的決定因素......

mpfuh

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27樓

2008-09-06 1:24

chihwen0504 wrote:
我最近貸9成+比世面...(恕刪)

敢問大大是貸哪一家銀行的?
何時申貸的?
若不方便在板上說明可否PM給小弟?
感激不盡...

sf091d003

sf091d003
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28樓

2008-09-06 13:36

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mhz2004

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29樓

2008-09-07 14:23

其實，貸款成數不宜過高（除非還款能力夠強，手上又剛好現金不足）
建議可以先算一下，六成貸款與九成貸款，利息大概差多少...

因為貸款高，其實壓力也蠻大的！

chihwen0504

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30樓

2008-09-08 0:34

mpfuh wrote:
敢問大大是貸哪一家銀...(恕刪)

我貸的是富邦,上星期三剛簽約,他們的優質客戶條件最好的一段式是(I+0.39),

就如我所說:個人條件再加上購買地點若都屬上承,好好的跟放款專員談,如有必要請對方主管談也行,

還款能力佳跟地點好的房子,銀行會樂意再多釋放點好處的,畢竟他們也希望借出去的錢能無後顧之憂的收回.