2020入手兩房約1000萬，貸款800萬
成本約350萬(200頭期+100裝潢+50寬限期利息3年)，不計其他居住成本
持有到現在同社區近兩年實價登錄均價為1300(大約有10筆左右)
這五年期間有結婚+小孩出生，
所以今年滿五年時，將兩房賣出1400萬新購入1700萬三房
算法如下：
持有五年，房地合一稅20%：(1400-1000)*0.2=80萬
拿回頭期：200萬
獲利：1400-1000-80(稅)-150(裝潢+利息)=170萬
5年下來換算年投報率： (170/5)/200*100=17%
因小換大，可以全額扣抵
實際獲利：170+80=250萬
5年下來換算年投報率： (250/5)/200*100=25%
但對他來說這都是紙上富貴
實際上他貸款7成，約1200萬
比五年前的800萬貸款，多了400萬貸款
當然還多了兩個隊友
大摩星 wrote:
今天新聞:
房仲業董座談台灣房市: 慘不忍睹
新青安風暴趨緩 3月受理件數、金額月增5成
根據財政部統計，3月新青安受理件數、金額；以及撥貸件數與金額都雙成長，3月受理件數5448件，成長52％、金額417.49億元，同樣成長約50％。
只有相關慘業的才會到處說跌價了
快來買房
快來議價
老魯窮酸大傻星西貝貨小腦袋瓜兒裡
滿滿負能量
各位有錢富人多多族們小腦袋瓜兒裡
滿滿富能量
這就是有錢人與窮人區別
捫心自問當下房價打7折你就買得起?
→我買不起
接著房價漲兩倍再打7折你就買得起?
→那你早就買得起囉
㊙愛拍照倒楣老人可以去爆料公社跟其他社團搜尋美圖㊙好酒沉甕底還要再等一下下㊙
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