布丁培果 wrote:
1.舊屋沒有貸款的話,買新屋就是屬於首購,沒有第二屋貸款成數只能五成的限制
但現在的銀行貸款確實是不容易申請,需要多問幾家
2.因為是先買,所以就是先考慮買新屋,以手上500萬再加上可以借跟股票,頭期款應該不用擔心了
之前也買過房子.應該也不用提醒買房額外的費用
樓主的擔心是在 "月還款", 以及目前房市的景況舊房子不好賣, 價格不好.
一直要樓主貸8成, 是怎麼樣?
生活費誰給?
serway99 wrote:
就如你說的，我勢必要賣掉兩房才行，現在落入了一種，我要是兩房賣得不好或是賣不出去，我可能會錢還得很痛苦，連投資的錢都沒有這種狀態。
分享一下
我當年是二換三,先買後賣
兩者的簽約時間差5個月
你要先算好
所有能籌措到的資金,扣掉交屋頭期款,裝潢/搬家..等費用後
剩下的資金,可以支持你付幾個月的高額利息?
這個"幾個月"就是你必須賣房的deadline
再來是賣房目標價的設定
這個當然需要充足,正確的資訊及足夠的功課
在這段時期內,堅守你的目標價(前提是它必須正確,合理)不要動搖
這段時期心臟一定要強
當然,如果逼近deadline還沒結果,你就必須下修了
我當時的剩餘資金大約可以撐8~10個月(只還利息)
在揹利息的第3個月有好消息 (簽約到開始揹有大約2個月的時間差)
這當中房仲當然來一直遊說降一百,降兩百...
我回他:"你所謂的降一百, 我可以撐大半年還有剩"
他就改向買方去努力了
最終成交價比設定目標少6萬元, 這算是人情世故的讓利而已
中間的細節有很多,一時半刻說不完的...
kawli wrote:
我當年是二換三,先買後賣
兩者的簽約時間差5個月
你要先算好
所有能籌措到的資金,扣掉交屋頭期款,裝潢/搬家..等費用後
剩下的資金,可以支持你付幾個月的高額利息?
這個"幾個月"就是你必須賣房的deadline
再來是賣房目標價的設定
這個當然需要充足,正確的資訊及足夠的功課
在這段時期內,堅守你的目標價(前提是它必須正確,合理)不要動搖
這段時期心臟一定要強
當然,如果逼近deadline還沒結果,你就必須下修了
我當時的剩餘資金大約可以撐8~10個月(只還利息)
在揹利息的第3個月有好消息 (簽約到開始揹有大約2個月的時間差)
這當中房仲當然來一直遊說降一百,降兩百...
我回他:"你所謂的降一百, 我可以撐大半年還有剩"
他就改向買方去努力了
最終成交價比設定目標少6萬元, 這算是人情世故的讓利而已
中間的細節有很多,一時半刻說不完的...
我還沒換過房,
因為就算越買越大間自住, 也沒把舊的賣掉.
或許你聽了會覺得有點扯.
我是把房貸付清, 一毛錢都不欠銀行, 手上還剩可以過 30年 以上的定存或現金(不計投資), 才會有安全感的人.
(現在以一年要100萬才夠過活來計算)
壞哈哈 wrote:
=> 你說你有股票，可以先賣股買房，再用房屋去貸款買回股票做理財投資，這樣就說的過去了。當然 Overhead 你要自己算算。
請問這個是需要有把股票賣出再買回的動作即可嗎? 謝謝~
您問的問題真是 "大哉問"。
邏輯是這樣:
1. 先賣股票換現金，全款買新房
2. 拿到房後用新房貸款(掛 4) 拿到資金
3. 用貸款資金再買回股票。
4. 重回投入股市的資金，就只能依照你當初跟銀行說的用途使用，不要幻想可以幾次進出 "洗一洗"。
這未違反現行政策，可行，但是操作上會碰上一些問題(投資風險與銀行審核)要事先想好。
銀行會詢問增貸資金的用途，用於投資理財買股票，有些銀行可能認為風險較高，會因此縮減額度或提高利率。
賣股後，如果你原持有股票漲，等到你拿到資金再要進場買回，等於現虧，要評估好風險。
若未來股價下跌，你可能面臨「房貸利息支出大於投資報酬率」的風險，請謹慎評估再操作
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