房貸怎麼愈繳愈多啊!!!救人啊(7/25更新) (第3頁)

rexone777

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21樓

2008-07-24 11:08

已經有網兄提供不錯的方法啦~~
我的想法是合併成一筆長年限(20)本利平均攤還的房貸
用這筆房貸還掉信貸
在慢慢繳房貸, 每年有閒錢就還一筆本金

kuku0115

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22樓

2008-07-24 11:32

但以現在要貸的話要看銀行的估價才是最準的

如果你的地點OK 房子很棒應該可以貸所有問題

都可以完全解決反之他若只估兩百萬剩下你還是要去信貸之類的

所以完全是看銀行臉色建議你多找幾家估價

即使利率貴一點你要去貸因為比信貸便宜多囉

Euro_Eric

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23樓

2008-07-24 11:35

andylinlin6 wrote:
感謝各位大大提供保貴...(恕刪)

建議你先調出當初跟銀行簽約的文件,上面會註明利率調整規定,然後去其他家銀行討論看看.
在選擇其他家銀行跟你的狀況做一判斷,這種事情只有親力親為才會有比較妥善的方式.

當然,先做好功課 (利息如何算,本利如何算,自己財力狀況...) 還是最重要的囉.

linroro

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24樓

2008-07-24 11:55

能不能轉貸? 當然可以, 只是"""可能"""要繳違約金
另外新貸的銀行,就還要再繳設定費

切記切記, 許多仲介界的達人都會再三提醒你, 你的房貸費用不"應"超出你的收入的1/3

cda736

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25樓

2008-07-24 12:13

你直接找其他銀行, 例如中國信託/台北富邦(最好是你的薪資轉帳銀行)

將目前你的房貸總額310萬(原本的200+信貸110)轉貸到那裡去就好了

請選本息平均攤還.. 20年 (不要有寬限期)...
這樣前兩年每個月應該不到17000, 後面18年應該不到18000
(以目前利率前兩年2.80%,後18年3.39%, 來算出的金額)

但是會有一個風險
1,你前兩年正常繳息,沒有遲繳,我相信很多銀行會接受你轉貸
2,但是新銀行重新鑑價,你的房子有可能貸不到足額310萬(我猜250萬左右吧,多跟銀行拜託看看)
如果不足,妳要用現金償還差價的部份給土銀吧...
3,貸款年限又開始重算了...你大概2028年才能還清吧...