jake374125 wrote:
會被賤賣掉?
既然是賤賣，那就買下呀
如果是高價賣出，那大概率就是 你住在裏面，不想搬家
多人共有，最後都會變成後代的負資產，
能在共有人在世時，將遺產換成現金才是王道~~
1) 就賣了，等你分到 1/4 的錢，再去買一間房子揹房貸吧 ( 不知道您這房子市價約多少？ 也不知道您在哪個縣市生活 )，分了錢買一間小間的住，房貸應該不至於太吃力，至少基本頭款有了，已經贏過台灣超多苦命人~
2) 還是揹貸款，就跟另外三位談談看，你住久有感情，希望合理價格全收購。 價格談好就去找銀行談貸款吧。
不管怎麼做，未來都要揹貸款。 也不知道您本人家庭狀況如何，如果我是小家庭，我肯定選第一個。
大家都要賣就賣一賣，反正賣了也不是沒錢分，分到錢再去買一個更適合自己的地方住。
jake374125 wrote:
房子賣掉大家都可以分錢 ; 但是我沒那麼有錢能把持份全部吃下來
－般如果共有人無法達成協議
通常就是上法院請求裁判分割
分割的方式有二種
原物分割和變價分割
這房子如果只有一個獨立的出入口
各共有人皆難以利用 , 分割顯有困難
通常是採用變價分割
各共有人皆有優先承買權
不動產鑑價方式 , 會有估價師或鑑價公司
現在有實價登錄 , 成交價格也很透明 , 所以不會有賤價出售的情形
只是如果採用法院變價拍賣
就會一直拍賣 , 賣到拍定為止
這樣會比市價低的機率高
對大家都不好
所以盡力能共有人，全部達成協議最好
>>>
你即使買了另外1/4持分
還是沒有辦法阻止變價拍賣
比較好的方式是你們先去協議辦理房屋分戶
因為你的能力 , 只夠買一間
就依實價登錄成交價格 , 買下其中一戶
扣除你自己持分1/4 , 剩下的3/4價金其他共有人均分
另一戶就大家委託仲介出售 , 然後得款扣除各項稅費大家均分
當然前提也是要大家能協議同意
這方案才能進行
或是依照大家建議的
你獨立買下這房子
然後用銀行貸款的錢 , 發給其他共有人
但也是要考慮你的支付能力
還有銀行 ,能否貸款這麼多錢
>>>
手足情深
大家好好坐下來商量
只要兄弟姐妹平常感情不是太差
願意理性溝通
也沒有占便宜的心態
能協議分割方案 ,是對大家最好的方式
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