Finepix~鋼 wrote:
我老家有一筆土地，就...(恕刪)
建物所在土地自己以所有權嗎?
如果有,侵占告不成,如果沒有告侵占剛剛好,要拆屋還地,甚至返還不當得利.
如果是持分的,而且持分不足1/2,建商可以申請強制分割,
分割後土地不一定會在自己的建物上,到時候,也是拆屋還地....
omniyeh wrote:
你寫的不清不楚。看起...(恕刪)
基本上我一開始就有說了
那是長輩的事情，我管不到也管不著
長輩還活著，還輪不到我去繼承跟管
要是我了解事情始末，我就就跟建商玩了
不會等到現在，才來我家說這件事情
所以我最後這回文，才會說爛大街不想管
就算土地最後被建商拿走也無訪
總歸要付錢的，而且這個錢也是長輩拿去，輪不到我拿
建商絕對白嫖不到
但是我在意的點，他憑甚麼告我們侵占等等
就算我們家持分不是原本我們居住那間房子，那也可以可以請他們說明那我們分的土地在哪裡
這點沒有問題吧
那麼為何說都不肯說?
就算我們家的舊房子是其他人的持有，為何住了70-80年沒有人提出異議?
當然這其中緣故也無從可考
還有我是上來問事情的，不是來給你們罵的
至少我看到的語氣是這樣
我就說了我不懂土地這些事情，上來請教
不想看，看不下去可以按上一頁
不用硬要留言
沒有照約定劃分去完成土地分割前，法律上土地還是共有
也就是你家分到的地所有權還是共有，不完全是你家的，法律上還是各家持分
你要蓋房子要找所有持份人蓋章
你們土地共有沒完成分割，但是有一部分持份賣建商了，
建商就有你家房子地的持份，所以可以告你侵占逼你賣地(的持份)或完成分割
建商也不知道你持份的地在哪裡，因為持份就只是股東
相同持份不會因為自行劃分臨路就有價值差異
沒有土地重新分割就沒有單一完整的所有權
建商提告就是在逼所有持份的人來賣或是分割土地，讓他取得單一地塊的完整所有權
不然建商要蓋房子也要取得所有持份人同意
其實對於家裡產權複雜的土地來說，有建商要來逼土地分割也是解決祖產問題
Finepix~鋼 wrote:
土地共有，但是我家分到的是臨路的，地上也有房子
但是我們家是大戶，所以一塊地假設3分
一共有幾十個人分，當初很早甚至民國初年
就自行劃分土地蓋自己的房子
這樣懂?
但是當初都沒有什麼白紙黑字
所以劃分就由地上物去標定這一塊誰的
跟你家臨路價格高...這是一個沒有相對關係的理由
因為一塊地既然是20人持有, 這20人除了比例有所不同, 土地價值應該要相同, 所以不是你說你家臨路就是臨路的.
沒錯, 你家已經蓋了, 這是20人共同同意讓你家先改蓋在臨路的土地上, 但是整個土地還是20人共同持有的.
另外回應你, 有人已經賣地, 並且有建商已經取得這塊地的持份, 他們提告完全是正常操作, 就是要法拍整塊地, 你們手上的現金沒他多, 拍不贏他, 地就歸他了, 你們就是被強賣.
話很難聽, 不過這很現實, 就是這樣子的狀況.
30樓講得很清楚, 5分評價.
口頭約定 叫民法
但 土地有專法 位階高於民法 所以 你這法官也是判你輸…還會問你…你怎不早登記？
那現在就是沒有登記丫？
不要問我為什麼知道，因為上個月法官剛問過我這句話！
簡單的來說 因為沒有法律實質上的分割，所以每一公分的土地 都是所有人共有 並沒有誰臨馬路
那是上上一輩子的約定，在法律面前 不算數！
所以 地上有建築物 而且是你家的，那就是說 你佔了 大家的土地！
建商 擁有其它土地 當然可以告你 不當得利返還~~~
這情況，這個不當得利 法官或許不會判你輸，但建商的目的 並不是要那個不當得利（土地面積*公告現值*年利率5~8%，並不當得利 以5年為期限）
建商的目的在於 因為你不賣，所以 他告的目的 是要求法官說 因為土地無法分割
要求出售價金 分給所有人。
法院會判準喔 然後 就是各自 看誰 手上 現金多去標這塊土地了！
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