建商合建問題請教，有房屋權狀但沒有土地權狀 (第3頁)

楊梅樹

楊梅樹
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樓主

2024-09-04 15:05

jiahsien wrote:
我親戚遇到的經驗是這...(恕刪)

基本上是換不到一間，建物1樓坪數*0.5 2樓更少

jiahsien

一間不等於是原本權狀大小....XD 聽說很小間，所以親戚跑去找人鬧，結果變成$$

2024-09-04 16:04

jiahsien

然後房子直接拆掉..XD

2024-09-04 16:05

tuan88

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22樓

2024-09-04 15:45

楊梅樹 wrote:
有繳房屋稅還有租地費...(恕刪)

所以你想問的是什麼？

拒絕都更繼續住？

拿錢走人？

補差價跟建商買一間？

楊梅樹

楊梅樹
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樓主

2024-09-04 15:59

tuan88 wrote:
所以你想問的是什麼？...(恕刪)

怎麼談的問題，完全沒概念

小貓不要哭

87 分不能再高了. 現代人的中文水準.......

2024-09-04 16:45

tuan88

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24樓

2024-09-04 16:21

楊梅樹 wrote:
怎麼談的問題，完全沒...(恕刪)

沒有怎麼談的問題啊

你沒有地就是人家開多少就多少

建商願意跟你談

就看條件你要不要接受

不然地主可提告要求拆屋還地

結果也是一樣的

HermesParis

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25樓

2024-09-04 17:24

楊梅樹 wrote:
建商合建問題請教，有房屋權狀但沒有土地權狀
如題

如圖

lichujen

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26樓

2024-09-04 21:27

楊梅樹 wrote:
有繳房屋稅還有租地費...(恕刪)

版主開始未提到這項，所以版主這邊擁有的是不定期有償地上權．
關於地租的部分，依合約內容，如果是固定金額的租金，經過四十年，目前一定偏低，但租金調整，必須要雙方協議，無法協議時走訴訟，就是我前文所講的結果了．
至於賣房或分房，都可透過房子的估價（前文已提過如何估）來計算，價格的協商應有所依據，而不是非理性的靠感覺才容易達成結果．

escudolin

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27樓

2024-09-04 22:18

楊梅樹 wrote:
怎麼談的問題，完全沒...(恕刪)

＞＞＞

之前處理新莊信華段土地地上權

土地是用市價賣給建商

地主7成

地上杈人3成

協議分配

亮的發白

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28樓

2024-09-04 23:05

基本上這種事就是維護好自己的權益就好，至於概念就是賠償金額提越高越好，該地上權住戶只有你一個可能容易被告，但如果有很多，那你就跟他慢慢耗就好，至於地主跟建商的感受一點都不重要，台灣有的是這種狀況的地產，不要傻傻便宜他們。

楊梅樹

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樓主

2024-09-14 14:43

escudolin wrote:
＞＞＞之前處理新莊信...(恕刪)

建商不買房屋權也不賣土地全，現在接受換一些坪數不要拖下去了，謝謝大家。