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要不要賣掉35年的小套房？

tony333324
個人積分：5116分
文章編號：90200502

5116分

21樓

2024-08-23 12:52

賣不賣取決與你個人意願
我如果是我我不賣
因為A8站附近的實價登錄, 每坪約30~33, 這是老屋的平均售價, 新成屋的賣價大多50以上, 所以650萬買20坪很合理.
用200萬的貸款來看, 你已經還很久了吧, 還差多少呢?
你12000的租金再收, 等同於一年14.4萬的租金收入, 用500萬來看, 這報酬率2.88%, 略低, 銀行目前房屋貸款利率只比你的低一點點.
所以我會調租金, 用3.5%~4%的投資報酬率來抓, 也就是15000~16500之間的月租金.

這個是我不賣的理由, 因為坦白說, 500賣650, 看起來你好像賺150萬....實質上這幾年過去, 我覺得你沒賺錢.

Carter0625
個人積分：1524分
文章編號：90200510

1524分

22樓

2024-08-23 12:54

50年就會爛掉不能住的大樓~~

當然要快找人接刀~~

Trillionaire2020

[都買][都買][都買][都買][都買]

2024-08-23 13:26

登卡普
個人積分：40643分
文章編號：90200538

40643分

23樓

2024-08-23 12:56

每朝 wrote:
要不要賣掉35年的小套房？

不要賣！因為 ~ ~ ~

張教授已經很清楚的告訴大家買房的SOP，就是先囤三間小房，便可以換一間大房，

不要再傻傻的等房價下跌，那只是讓買房的大好機會悄悄溜走而已。真心不騙

真心不騙

因此炒房 + 囤房為成功之本。 100分

100分

笑到噴淚

笑到噴淚

笑到噴淚

↓

skyfish1031
個人積分：2333分
文章編號：90200861

2333分

24樓

2024-08-23 13:47

自己住因為你沒錢

mioka

mioka
個人積分：84048分
文章編號：90201006

84048分

25樓

2024-08-23 14:09

據說某網路房產名人曾經說過，房產三大要素~ Location! Location! Location!
這句話說盡了一切，屋齡35年、對方是不是要打通買房產，還是甚麼修繕很多都不是重點~
至於甚麼才是重點

日比

日比
個人積分：492分
文章編號：90201156

492分

26樓

2024-08-23 14:32

反向操作

貸款650萬把隔壁買下來

硬幫幫

正確

2024-08-24 4:05

天天柚
個人積分：30分
文章編號：90201208

30分

27樓

2024-08-23 14:40

沒缺錢出租就好

shenhung

shenhung
個人積分：4235分
文章編號：90201280

4235分

28樓

2024-08-23 14:51

35年前的小套房含車位.500萬算不便宜~

才加價120萬.. 留著好了..

這種買賣.對你並沒有加分..620萬.東扣西扣.只是拿回本金.500萬

500萬現在買不了新房子了.現在新物件基本沒有套房了..不好貸.

jo87fish

jo87fish
個人積分：1753分
文章編號：90201373

1753分

29樓

2024-08-23 15:04

不會賣啊，既然同樣錢都買不起一樣條件的房子，表示賣得太便宜
除非缺錢要還債非賣不可

Hi52Dc45

Hi52Dc45
個人積分：1672分
文章編號：90201381

1672分

30樓

2024-08-23 15:05

屋況跟環境好壞決定 (樓主主觀認定)
還可以就留下
35 年不算很老，但是要有住到死的打算
再過幾年就沒人有興趣了

差的話就賣掉
過幾年真的爛掉
到時你可能也不願意住
參考高雄城中城大火前狀況

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