所以說平常就要跟銀行建立好的往來(存款、基金、理財),以後若有融資的需求,條件就好談~向房貸、土建融的額度對銀行來說肯定是優先給自己的客戶(對銀行有貢獻的),尤其房貸戶這種過路客(辦一次就不會往來的),有額度也輪不到你,不然就是加利率、加手收,看你要不要
bird1937 wrote:想請問哪個代書, 人家買賣房子還要包借房貸的? 服務還真好 當然是代書幫你跑,接洽銀行,安排銀行行員來跟你辦對保(你時間多要自己搞自己跑也行),不是代書包借房貸,不然你想啥 !? 當然前提客戶的徵信,財力,收入要沒問題。你要看懂問題問什麼。難不成不入流代書推說,現所有銀行不給貸,不收件,也懶的幫去打聽那間還有額度,還有什麼方案,利率多少。那他還要接業務嗎 ?
tea_king wrote:那表示這五年內還款的錢很少,還得少,那銀行水位什麼出來?! 人家 SET25 大指的是,房貸貸出來,付給建商,建商收到的錢不是去花天酒地,還是轉回去銀行,也是還融資,或存入銀行。這才是乘數效應,經濟學有說。
小俊俊 wrote:除非銀行有新資金 還是有大量的人還清房貸 不然就是央行要鬆綁存款準備率不然會滿水位到2028年每個都用寬限 本金沒還水要怎麼降低大家開始習慣沒貸款的買房啦 政府稅收都超徵幾千億難道是假的
omniyeh wrote:人家 SET25 大指的是,房貸貸出來,付給建商,建商收到的錢不是去花天酒地,還是轉回去銀行,也是還融資,或存入銀行。...(恕刪) 跟還款無關 跟利率和土建融限貸有關銀行利率低 現在人有閒錢都拿去買ETF了銀行本來就沒什麼在吸收大額存款加上房貸放款總額不得超過存款餘額的三成所以無論還多少錢 只要不是存款的科目就不會影響放款比例(何況銀行需要新貸出去的額度根本超過還款金額)其實是因為以前建商在預售屋交屋後都會配合往來銀行做10%~20%現金回存所以預售屋的貸款成數通常較高現在因為土建融限貸建商的現金收回來要拿去買地就沒辦法配合現金回存這才是乘數效應⋯