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代書說限貸要解決 應該要到2028年 時間會驗證一切

omniyeh wrote:
幫人家處裡房子還借不到錢,就是不入流

想請問哪個代書, 人家買賣房子還要包借房貸的? 服務還真好
所以說平常就要跟銀行建立好的往來(存款、基金、理財),以後若有融資的需求,條件就好談~
向房貸、土建融的額度對銀行來說肯定是優先給自己的客戶(對銀行有貢獻的),尤其房貸戶這種過路客(辦一次就不會往來的),有額度也輪不到你,不然就是加利率、加手收,看你要不要
bird1937 wrote:
想請問哪個代書, 人家買賣房子還要包借房貸的? 服務還真好


當然是代書幫你跑,接洽銀行,安排銀行行員來跟你辦對保(你時間多要自己搞自己跑也行),不是代書包借房貸,不然你想啥 !? 當然前提客戶的徵信,財力,收入要沒問題。

你要看懂問題問什麼。難不成不入流代書推說,現所有銀行不給貸,不收件,也懶的幫去打聽那間還有額度,還有什麼方案,利率多少。那他還要接業務嗎 ?
tea_king wrote:
那表示這五年內還款的錢很少,還得少,那銀行水位什麼出來?!


人家 SET25 大指的是,房貸貸出來,付給建商,建商收到的錢不是去花天酒地,還是轉回去銀行,也是還融資,或存入銀行。

這才是乘數效應,經濟學有說。
小俊俊 wrote:
除非銀行有新資金 還是有大量的人還清房貸 不然就是央行要鬆綁存款準備率

不然會滿水位到2028年

每個都用寬限 本金沒還

水要怎麼降低

大家開始習慣沒貸款的買房啦

政府稅收都超徵幾千億

難道是假的
政府沒腦,銀行還有點危機意識。
別想了,現況就是錢被借光了
美國當時次貸危機就是這樣,都給一堆阿賽部嚕或是做金流的黑人來貸
最後就爆了
omniyeh wrote:

人家 SET25 大指的是,房貸貸出來,付給建商,建商收到的錢不是去花天酒地,還是轉回去銀行,也是還融資,或存入銀行。

...(恕刪)


跟還款無關 跟利率和土建融限貸有關

銀行利率低 現在人有閒錢都拿去買ETF了

銀行本來就沒什麼在吸收大額存款

加上房貸放款總額不得超過存款餘額的三成

所以無論還多少錢 只要不是存款的科目

就不會影響放款比例

(何況銀行需要新貸出去的額度根本超過還款金額)

其實是因為以前建商在預售屋交屋後

都會配合往來銀行做10%~20%現金回存

所以預售屋的貸款成數通常較高

現在因為土建融限貸

建商的現金收回來要拿去買地

就沒辦法配合現金回存

這才是乘數效應⋯
hermas

低利導致大家買了好幾兆的ETF+美債

2024-08-23 1:48
貪譴 wrote:
政府沒腦,銀行還有點...(恕刪)


這倒是真的,當初政策應該沒有想到銀行會扛不住
wow-ouch

銀行沒有扛不住啦,是法規規定房貸占比只能三成,銀行還有七成可貸,只是不能給房貸而已,別的貸款都核得過啊。

2024-08-22 16:55
小俊俊 wrote:
除非銀行有新資金 還...(恕刪)


請問若某人購買預售屋現要交屋無法貸款,預售屋又無法轉售,又無自有資金可以全款支付,怎麼辦?

認賠賠建商15%解約? 那損失就大了

有人知道嗎?
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