附上國發會人口趨勢圖
前面留言論人口還在成長,是拿2023對比2022年的資料來論斷人口還在成長
從2022到2023人口是還有最後一波微幅成長,但拿2023年對比人口最高點2019年,都是下降。
2028前,人口下降幅度大約每年四萬;
2028~2032每年約降7萬,2032~2035每年約降9萬,2036~2040每年約降12萬。
2032年人口2294萬跌破2300萬,對比最高點2019年2360萬已經少了66萬人。上一次人口未超過2300萬是2007年的2295萬。
人口下滑趨勢從微幅下滑到開始明顯下滑的轉折點在2028年。房市從供需角度,大約要到2028年開始反映人口下滑趨勢。就算從投資角度而言,投資算是資本市場的槓桿,還是要回到供需本質。當需求是負向,槓桿再大也沒辦法把負向需求撐到正向需求。
附上2028年人口年齡分布金字塔,房貸主力是30~50歲有固定收入者,2028是最後一波高點,之後30~50歲這個年齡層人口迅速萎縮。
這不是每戶居住人口從五人減到四人,再減到兩人這麼簡單。是30~50歲這個房貸主要年齡層人口驟減。往後再多5年,10年,15年,20年,房貸主要年齡層人口一直驟減。沒有足夠有經濟能力的人口量來背房貸買房子了。再加上平均婦女生育率僅0.9~1.2,距離人口平衡的2.1差非常多。就只能眼睜睜的看著2028之後的總人口/工作年齡人口這兩個重要指標開始溜滑梯減少。2024到2028有減少,只是減少幅度不大,市場上感覺不出來,市場感覺出來人口減少,大約要到2028之後。
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