JOJOJOKOKOKO wrote:
2020年 二房 850...(恕刪)
在整體房價爆漲的情況換房，困難點在於背的房貸會從600萬變成1200萬，
小弟不才，我沒能力負荷千萬以上貸款，
也沒想把錢都重壓在房子上面，
目前的房貸不重，還可以讓我有點錢做想做的事，
可以出國旅遊看看世界、偶爾吃個大餐，
還能存點錢讓我有意願未來生個孩子，至少有能力供他衣食無憂，
現在房價漲到1億都不關我的事，因為換房要付出一樣的代價!!!
不過漲到一億，我是可以考慮賣掉，舉家遷到日本或東南亞買房退休XDD
你賣兩房 賺的400萬 跑哪去了？ 賺的400萬加上拿回原本兩房的頭期款，還有這幾年繳掉的房貸，賣兩房後，手上的現金應該有600萬吧，很多錢溜。不然改租房，反正已經賺到了
ginmin0210 wrote:
在整體房價爆漲的情況換房，困難點在於背的房貸會從600萬變成1200萬，
小弟不才，我沒能力負荷千萬以上貸款，
你的算法有問題，有些錢你藏到口袋去了，改成去貸款。
2020 年，2 房 850 萬， 2024 變 1250，漲 400 萬
2020 年 3 房 1000(或 990) 萬， 2024 變 1500，漲 500 萬
差異只有 100 萬，但你當初就少拿 150 萬出來，相加只有多 250 萬。你會說貸款從 600 變成 1200，差 600 ，因為錢你拿走了。2024 賣了你手上會變成 650 萬。而你只拿 300 當自備款。
那個甚麼要裝潢的，先不要算。2 房也有裝潢，差異不大。
以上算法是不含買賣衍生的費用稅負等。
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