autumnshu wrote:
這半個月看了快60間低價房屋，深感窮人真的是沒挑選的權利.......
資金預算有限，個人能力不足，觀看點集中在中壢和平鎮，多是以學區附近為主。
因為預算是抓750W以下，3房2衛，有電梯，至少2F以上，非頂樓，為主要目標物。
當然也不是上述條件就不看，只是當作參考或是觀賞瞭解屋況。
看完心得就是，屋齡老舊合理，但內部都沒整理過、且滲水、壁癌都是很正常大面積，天花板油漆剝落甚至有細微裂紋；
電箱配電一看就知道從建屋到現在都沒換過；
浴室出水量不足，疑似熱水管堵塞導致，講明白就是要打掉重建，天花板排氣根本沒設置對外抽風孔，怎換氣只是換到夾層........；
公共空間灰暗，有整理過但一看就知道是最低限度整理，不明亮；
廚房家具老舊，一買房就要裝潢整套換、甚至污水管還可能要換，廚房後陽台空間不大(本以為老房應該至少都會有5坪大後陽台自擴建)；
基本上可以說是任何一間房入手後，補修漏/滲/堵，可能還有的地方會積水、整房要重新整修配管配線、洗孔打牆免不了，以現在營造成本和時間至少要100W+工期6個月......，現在中古屋價格又飆漲，賣方市場。
沒想到中古屋處理比新成屋麻煩，新成屋是貴+沒用過不知道未來交屋後狀態是否良好；但舊屋就是一樣有貴+狀態不好的情形，另外附上折舊和結構老舊，好處是公設比相對低很多。
愈看心愈崩，沒想到台灣買房這麼困苦.........
如果野心不要那麼大，簡單整修而不是百萬裝潢
1. 重新粉刷
2. 水電（水管、電路）＋ 浴室重做防水
3. 鋁門窗
說真的，不會太貴
如果又要打牆、重新隔間、木工、設計師......加在一起，你有多少錢也不夠花
不管你花多少錢去「裝潢」
十年後要賣房子，這些裝潢都不值錢
房仲說得好：「你喜歡的裝潢，對方不喜歡，一樣要打掉重做」
「以汽車為例，你花了幾十萬大改裝，下一手車主不喜歡，還不是要恢復原狀」
房子裝潢，將來轉售，不值錢
汽車改裝，將來轉售，一樣不值錢
maxkingella wrote:
20年前是2004年，750萬在台北市中心應該買不到東西
那應該是當時台北縣的價格
記得當年我還在讀高中，萬華稍微新一點的中古大樓就要1500萬了
是的
20年前750萬可以在三蘆新莊買到40坪(公設25%)電梯華廈新成屋
大概五年前同樣位置.可以買到實坪25坪左右的中古公寓
台北市因為已經完成雙十捷運路網, 市中心買個套房可能還行?
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