建商其實利潤還沒路邊小吃攤高? (第3頁)

ap7869858 · 2024-03-04T14:46:15+08:00

現在建築成本一坪15萬都跑不掉了更別提現在新建案一坪15萬其實都不太夠已經是很保守了光是附的三機馬桶也都越來越高級窗戶也都要求要氣密窗不像以前的房子馬桶三機門窗都是能用就好還一堆人想要買新房壓在一坪20萬內而且還想買新房然後預算一坪20萬以內有可能嗎建築成本15萬管銷20%而且還沒算土地假設55坪房子土地抓一坪20萬 24坪蓋55坪 (容積率來說差不多)(24x20+55x15)x1.2管銷=1566萬這價格是全部賣完打平的價格正常最少都會抓完售賣完還要再賺至少2成或者只賣80% 就回本所以1566x1.2利潤=1880萬等於55坪 1880萬/55=34萬一坪34萬再去看一下土地一坪 20萬的地區透天一坪也是差不多市價34萬其實這樣算下來建商也就賺個20%只是因為壓的資金多一個建案壓10億順利全完售的話就直接賺2億感覺很好賺但是風險也很大要開售馬上賣完才能賺到這20%如果建的時候有意外延遲交屋建築成本上升房價下跌或者建完賣不掉無法馬上還掉銀行的貸款利息一直滾感覺也是沒想像中好賺但是隨便一個小吃店成本35 賣70 (正常小吃店都會抓50%甚至100%) 感覺只賺35 感覺沒這好賺而且以剛剛的例子建築成本甚至大於土地成本 24坪土地也才480萬建築成本就要800多萬然後現在法規越來越嚴格建材越用越好然後一堆人要新的建材好的三機然後又要嫌房子貴抱怨房價漲