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違建夾層 已簽約了要反悔能這樣做嗎?

建議找律師弄一個對你有利的說法,應該可以解決,在這裏給的建議都沒有意義。
亮的發白 wrote:
建議找律師弄一個對你有利的說法,應該可以解決,在這裏給的建議都沒有意義。


你知道現在情況是樓主已付簽約金要被沒收了嗎

你知道對方賣方錢早收了,壓根沒打算也不需要來告樓主 ?樓主找律師來幹嘛 ?

你知道樓主若要找律師,律師不是免費的嗎 ?

你覺得樓主想拿回簽約金只能提民事訴訟,那會贏嗎 ? (因為我也很想知道,簽約付訂後賴皮如何能贏 ?)

你知道樓主如果提民事訴訟,還要繳裁判費等訴訟費用嗎 ?

更重要的是,樓主問的是,要如何威脅人家 ?律師會幫這個忙嗎 ?

對,我是沒有給建議.因為錢已給人家,自己又違約,基本上大多沒救了.
亮的發白 wrote:
建議找律師弄一個對你有利的說法,應該可以解決,在這裏給的建議都沒有意義。





大大太有自知之明了..

這裏給的建議都沒有意義。

多深思熟慮的一段話

畢竟信你的..維一的意義只是找律師來多花錢讓自己多傷心而已
樓主,吉下去就對了。

刑事+民事,刑事即告即理,不用花錢,訴狀自己寫。

過程哥沒在嘴的,我吉過幾個。
黑羽斷翼 wrote:
對大大太有自知之明了...(恕刪)

有些訴訟細節不適合公開,比起網路鄉民,我比較相信律師,你可以說一些更有意義的建議。
路人39

那些人的嘴巴只會人身攻擊, 講不出啥有意義的話啦[笑到噴淚]

2024-02-19 18:58
亮的發白

路人39 看看哪些回覆,真是顛覆了我的三觀,請律師保護自己又不是叫樓主去找超派來解決,170萬是我我吞不下去。

2024-02-19 19:37
omniyeh wrote:
你知道現在情況是樓主...(恕刪)


你是法官嗎?在訴訟尚未開始之前先放棄,我寧願多花幾十萬訴訟費,贏一個機會,170萬都花了不是嗎
亮的發白 wrote:
你是法官嗎?在訴訟尚未開始之前先放棄,我寧願多花幾十萬訴訟費,贏一個機會,170萬都花了不是嗎


1.我昨天在別樓貼了,違約也只需賠合理的賠償,總價1700萬,賠170萬,已經是1/10,一點都不合理,即使已經支付,也可以打官司把多付的要回來。

司法院已經給判例了,一年多以前而已。01房版放毒的一堆賣方和仲介,最好可以吞下不噎死。哪能那麼好過的?

https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1454-792284-46161-1.html

2.訴訟哪需要花幾十萬?又不是殺人放火上訴又上訴。10萬以內就搞定了,這種甚至自己寫訴狀就好,民事花不了多少錢。
不然就找一條刑事去吉,免費。

附上一張剛剛在園區往竹北陸橋上路過拍的,前面比較矮的那兩大棟。
左邊是新竹地檢署,右邊是新竹地方法院。



路人39

有人建議去找懂法律的律師來保護自己, 這樣也要被一堆不是律師的房套嗆, 房板就是一堆自以為是的妖魔鬼怪[笑到噴淚]

2024-02-19 18:55
亮的發白

整棟樓下來只有過程哥的建議是有意義的。[100分][100分]

2024-02-19 19:38
亮的發白 wrote:
你是法官嗎?在訴訟尚未開始之前先放棄,我寧願多花幾十萬訴訟費,贏一個機會,170萬都花了不是嗎


我不是法官,但你是律師嗎 ?還是法盲呢 ?我只是寫出你不知道或沒想過的事而已。

閣下原文寫,建議找律師弄一個對你有利的說法,應該可以解決。

只有被人家告的人,才會去想找律師弄些對自己有利的說法,解決被人告的問題。

但樓主又沒有被人告,人家樓主只是來問檢舉人家違建有沒有恐嚇效果,大部份人回應都只針對這點。結果閣下這也要建議人家問律師哦 ?笑翻了。

還要自圓其說,我願花幾十萬訴訟費...云云。

好吧 !進廣告 !? ,... 哦!不是啦,是僅管告。
亮的發白

要告人是要寫訴狀的,不用主張嗎?你是不是沒寫過訴狀? 還閣下咧,裝有文化?

2024-02-20 2:39
omniyeh

主張個屁。你那麼有法律主張與素養,簽合約之前,不會先去找律師檢查合約,檢查看條文,以後想賴皮能否有勝訴機會。笑翻了。

2024-02-20 9:58
亮的發白 wrote:
看看哪些回覆,真是顛覆了我的三觀,請律師保護自己又不是叫樓主去找超派來解決,170萬是我我吞不下去。


我也希望如果閣下遇這種倒楣事的話,不管再花多少錢,也要再請律師打到底。

我沒有意思要觸閣下的霉頭,是閣下自己說是你你吞不下去。

我也是很想看,這種簽約時已付簽約金了,之後賴皮違約是要怎樣贏回來?

反正是別人花錢,又不是我花,怎麼做都好,站著說話的,腰真的不疼。
亮的發白

170萬都花了還差幾十萬嗎?合約談不攏就是上法院,NET都能告基隆市府了。

2024-02-20 2:41
omniyeh

好棒棒,賭場上,170 萬都賭輸了,還差再多賭幾十萬嗎 ?

2024-02-20 10:00
Cloud1122 wrote:
購買了一戶1700萬的房子 簽約付了170萬定金 簽約書上也有註明違建夾層 家人在簽的時候沒有注意
現在怕因為違建夾層 後續修繕不易
想解除契約
房仲 告知 與賣家討論過後要賠150萬給賣家跟房仲 17萬
如果以舉發他違建 讓我違約金少些約80萬左右
會很麻煩及不人道嗎?


幫你先備份,我就提醒你下面幾點:

1. 170萬是依照合約支付。

2. 簽約書上有載明違建夾層,不動產說明書上一定也有載明。這些文件你都簽字了吧,這樣你還說沒注意,你以為法官是三歲小孩嗎?

3. 民法上有瑕疵擔保之責,法官會斟酌瑕疵的比例,只要是可修復的,除非凶宅或是海沙危樓,判到解約的案例很少。夾層判到重大瑕疵的可能性很低。

4. 很多人要你去告刑事,我真快笑爛,老實說我還真不知道要用哪條罪名去告,順便提醒你:
你要以威脅舉發的手段,讓人家退回合法拿到的訂金,你小心吃上恐嚇取財罪的官司。不要你刑事沒告成反倒被人反咬一口。

5. 你已經匯10%款項進履保,這錢也不是你說要拿就能拿回來,你得去拜託賣方簽字才能動用。你大可以去嗆賣方要去檢舉他,然後我很想看看人家被你嗆了之後會有什麼反應。記得上來更新喔。

版上一堆沒有房產買賣經驗卻自稱很懂法的人要你翹腳擺爛,我不知道他們是什麼心態,你當然可以這麽做,但是你別忘了,簽約時你應該有簽本票吧,那就是人家用來保護賣方跟自己的武器之一,不要惹到人家真的拿去法院裁定強制執行那就搞笑了。
亮的發白

你忘了告訴他錢在履保,除非賣方簽字,不然只能走法院。

2024-02-20 2:51
omniyeh

沒再買賣房子的又在腦補。賣方違約不賣房子,保證銀行會將買方已支付進專戶的購屋款項,加計利息後,全額返還給買方;而若是買方違約不買,則會在結算價款後,交由賣方沒收違約金

2024-02-20 10:31
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