黑羽斷翼 wrote:
政府加稅
房東加租
實現公平與正義
你要了解
台灣除了郊區
市區最不缺的就是房客
你當那麼多人前仆後繼往市區擠
每個人都有自已的房子住嗎??
大家都前仆後繼的往市區擠，這個趨勢，真得無解......................
更正確的說，不是"交易稅＂，而是"交易利得稅＂。
也就是"土地增值稅＂。
這麼說吧!
你買房子，原則上，持有一年，房子就要開始折價，
哪有20年前的房子比今年蓋的房子貴的道理？
房價會上漲，是因為土地的價值上漲，而不是房屋建物材料價值的上漲。
而土地價值的上漲，來自於公共投資，讓居住環境的開發價值變高。
這個既然是公共投資的結果，而非某個個人努力的結果，那麼這筆漲價，照理就應該歸公。
因此土地增值稅，應該調整到70%、甚至80%，按照持有時間級距來設定，
意思是：你持有一個房地產20年，這個地方的增值超過1倍，
這裡面，可能有你的貢獻，比方你在這邊開了一家、經營很好的餐廳，帶動周邊餐飲業的發展。
因此，對於這種價值的成長，你應該獲得一些貢獻，加上長時間持有，物價、生活水平的提升等等，土地增值稅可能只需要繳交40%。
但如果你買了房子，2年內房價漲40%，這40%的成長，關持有者啥事？
除了像是炒作一樣墊高價格，並沒有甚麼貢獻，因此2年內的土地交易增值稅，
應該按照交易實價去課徵80%的利差。
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至於持有稅，在國外，這叫做council tax，簡單的來講，
縣市政府平常維修馬路、通水溝、清垃圾等等的地方稅，以持有稅來課徵，
這是合理的。
讓地方政府從增值稅的快感中脫離、讓增值稅回歸中央，然後以統籌方式分配到地方，
中央就會視哪個地方的發展需要，去投資基礎建設。
比方，這幾年中央扔了很多錢給高雄，就只是一種政治思維，
而不是整體發展平衡的思維，就跟幾十年前扔錢給台北市一樣。
這也沒有甚麼錯，但，如果我們希望中央政府更高效一點，
應該讓土地增值稅回歸國有，然後公共建設投資再由中央去拿著土增稅來回補地方。
中央做對了區域發展的投資，公共建設才會有較大的效益。
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當然，持有稅也能有效控制將房地產作為"投資標的"的工具，
可是效果有限，一戶200平方公尺、60坪的房子，單價50萬，總價3000萬，一年2萬塊的持有稅，
跟3年投資獲利30%比起來，6萬塊的持有稅，能抑制投資客不斷的買房做為投資標的嗎？
顯然不行，雖然持有稅也是公平的一環，但對於抑制房價飆漲、不正常成長，是沒有太大幫助的。
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這道理，誰都懂，
但，沒有哪個政治人物在選舉時敢提、選後敢執行，
因為大量民眾都是既得利益者，這個改革，只要有選舉，
為了選票，沒有人會處理。除非選民自己自發性的支持。
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