預售屋問題多，預售屋會好賣，是建立在業務嘴：三年後房價會漲的假前提 及 投資客快速換手
如果之後房價不會漲，買成屋就好了。或三年之後再買就好
如果之後房價會漲，買成屋就好了，買現在的成屋就好
預售根本就是假議題。
預售是建立在『你未來10年20年，薪資都會上漲+未來房價會上漲+未來供不應求』這三個條件之上
所以才能預約未來。
買房的重點是本金，不是利息，你還不起的是本金，不是利息。
假設本金還不起
一年後還不起，三年後還不起，五年後還不起，結果都是一樣慘。
買成屋，你的頭期款，你的薪資收入，就已經決定你能買貴的房子。
買預售，三五年後，當你之後還不起時就知道慘了
中國 、韓國 的房事慘況，可以去多了解。 炒過頭~~
Zooooo wrote:
假設東湊西湊有辦法湊出頭期款
建議我直接買新成屋嗎?
謝謝
湊完頭期後，扣掉生活開銷每月貸款付得出來嗎? <= 看你的家庭月所得以及是否有其他資金奧援
新家要裝潢、添購新家具、家電嗎? <= 付完頭期款後還剩餘多少可用資金
新成屋優點是看得到、可短期內入住，缺點是前期付款壓力大。
預售屋優點是有客變可能、前期資金壓力較小，缺點是蓋的過程有風險、以及蓋完後會不會跟預期有差異。
除了預售屋跟新成屋外，還有中古屋(就是有前任屋主住過一段時間的)
如果資金上有壓力，可考慮是否用屋齡來換取較低的房屋總價。(屋齡10年內也不見得有多大差異)
Zooooo wrote:
雖然是萬年老議題了
沒想到自己遇到還是會猶豫不決
目前在林口看屋
從A7 A8 A9都看過
尤其是這一兩年房價高漲
預售屋都賣未來價
隨便看案子都需要三五年甚至有案子抓到七年才蓋好
那我是不是不如直接買新成屋就好
看到康橋的力璞學蓋出來的英倫建築很喜歡
但價格也不便宜就是.....
另外A9的預售屋開價更是貴
開價都已經到55-60萬
那我是不是不如買50萬的新成屋就好
加上這幾年林口人口成長有感
很多建設陸續到位
林口好像也是新北市行政區內公園綠地綠覆率最高的
而康橋周圍除了學校也有許多公園
價格也更合理一點
這些都是吸引我的點
預售屋雖然前期付款輕鬆
但是如果賣的沒有比較便宜
最後貸款攤下來還是不划算
反觀新成屋可以馬上裝潢入住
唯一較硬的就是頭期款要拿2-3成
沒有預售屋的5%或是10%優勢
假設東湊西湊有辦法湊出頭期款
建議我直接買新成屋嗎?
謝謝
新成屋定義先去了解懂一下賀謀
很多自以為想買看得到摸得到的新成屋的~想得真美~
自住剛需都最聰明了~意思是風險別人背就對了~然後罵背風險的人~沒有喔~風險要別人背的代價就是~你自己要付出比當初預售時售價/房價更多錢才能買得到的代價~要記住剛需自住的屋主不會給熬到才新成屋就賣~通常都是合力演給你看~新成屋通常大部分都是口袋深的投客們~等到交屋後就算空著屋也沒差~
看一個社區有多少屋主買了未入住的空屋就知道了~都是錢太多~拿來停泊借放在房地產的~有些投客則是先出租~看情況滾動式調整～等準備賺價差的時機一到立馬加價賣給你就對了~傻妞~
至於那些主打先建後售的~也是賣在現在的行情啊~好天真~所以買新成屋的代價就是要有怪自己並且讓人賺一筆的打算~要是放不下~還有年份多一點的中古屋可以往那邊靠攏~
不然就去租房子就好~因為比較傻的~有能力的~有人幫的~大家都早上車買了~就這種最聰明~問題最多的還沒有買~都想多久了~都想幾年的青春過去了~窮人思維的通通不用再想了~因為接下來就是繼續漲就對了~口袋存款沒有買一間房最基本的幾百萬頭期款的~要記住台灣房地產交易進出的市場通通與你跟妳無關~
而且啊~背房貸壓力很大哦~你們日子只想過得爽爽~吃好用好懂享受的~通通不適合買房~只適合繼續租下去幫房東打工就對囉~記得每個月要準時繳房租~把錢交出來~
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