mac1015 wrote:
2760是屋主購買價...(恕刪)
房地合一稅的計算應該是可以扣除成本(含仲介費用)的，所以只要仲介成本不逾交易價格的3%都是可以扣抵的。
換言之，屋主是有賺的，計算屋主應稅所得而未扣除成本，這種計算式不太對。
除此之外，也因為房地合一稅有此規定，現在仲介費用要拿到交易價格的3%，除非價差很大，不然很難。
計算課稅所得時，包含仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等相關費用，有30萬免稅額上限，未能相關費用證明文件，可按成交價3%計算。不過，預售屋換約部分則不適用，新規改以「已付款項加上獲利的3%」作為成本。例如過去預售買價1000萬，換約出售1030萬，因有30萬免稅額，等於獲利30萬不用扣稅直接入袋。
