tony333324 wrote:
我問一下
假設性來說
民國41年, 你阿祖用50元, 買了一棟獨立透天.
你阿公用遺產繼承得到房產
你爸用遺產繼承得到房產
你用遺產繼承得到房產
今天你要賣, 假設性來說, 房子當然不值甚麼錢(也許啦), 整體價值5000萬, 銀行估價
問題1.
依照你的留言, 那你的資本利得是5000萬?
問題2.
貸款利息要不要納入歸房價?
問題3.
每年通貨膨脹率你要不要計算入房價?
問題4.
房屋總是會壞的, 你的房屋修繕, 例如漏水啦, 壁癌啦, 廚房衛浴整修啦, 屋頂修繕啦, 這些東西要不要納入房價?
問題5.
就拿剛剛發生的下水道汙水處理系統, 你家的範圍還是要你家自己付錢, 那這個錢要不要納入房價?...(恕刪)
問題1.
依照你的留言, 那你的資本利得是5000萬?
答 : 是啊~要不然哩?
問題2.
貸款利息要不要納入歸房價?
答 : 你要貸款的，難道你貸款利息較高，你買房價就會一起變高?
問題3.
每年通貨膨脹率你要不要計算入房價?
答 : 通貨膨脹率計算入房價? 你知道你在問什麼嗎?
問題4.
房屋總是會壞的, 你的房屋修繕, 例如漏水啦, 壁癌啦, 廚房衛浴整修啦, 屋頂修繕啦, 這些東西要不要納入房價?
答 : 你買一台300萬賓士車，保養、維修、換輪胎，等你賣車時這些都要加價賣?? 賣400萬??
問題5.
就拿剛剛發生的下水道汙水處理系統, 你家的範圍還是要你家自己付錢, 那這個錢要不要納入房價?...(恕刪)
答 : 你擁有房子或任何商品，其中的維修、保養、加裝，都是個人行為，還要納入房價??? 轉嫁給下一手??
delenatii wrote:
問題1.依照你的留言...(恕刪)
好的, 我大概了解了你回答我的問題考慮的程度
我只能說加油吧, 你的理念出發的政策是不可能實行的.
這跟踩到他人的利益無關
是基本上漠視經濟成長與違背經濟學理念.
我名下4間房子, 1間有貸款, 其他3間沒有, 2間繼承, 2間自購
我只能說, 誰都想住能住的房子, 所以房屋修繕是必須費用, 此外, 誰的錢不是錢, 錢放銀行都能生利息, 錢買房子不能賺每年通膨率? 70年前的1萬跟現在的1萬等值?
沒有買賣就沒有傷害, 這樣搞, 我估計大概房子以後就很少買賣了, 只會剩下租賃.
你要講車子比房子, 動產比不動產, 這種舉例的大腦我沒有, 原則上不一樣的東西, 不過也行, 一台車子70年你還能保持得好好的, 這台骨董車, 應該也是能賣到原本售價的幾倍幾十倍吧!
這個假設
70年的房子, 坦白說, 沒有價值, 你可以看看, 房屋稅部分基本上是0, 有價值的是土地, 土地為何變貴, 基本上跟政府有很大的關係, 政府調高土地公告現值, 政府的土地稅收增加, 那這是政府調整的, 為什麼我要付所得稅? 這問題你有想過嗎?
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