ONENAME wrote:
花錢買停車位有持份一定會有土地所有權狀，沒給權狀買的就只有使用權，購屋契約上的持份是在HOLL嗎?
不好意思，說明一下，現在房屋買賣，有兩份權狀，土地與建物分開。
正常的的停車位屬公設(有遮蔽)，公設是登記在房屋(建物)所有權狀上，才有專用權，不會是登記在土地所有權狀。
無遮蔽物的土地不是公設，不管是不是停車位，還是花園，泳池，是全體區權人共有，不會單獨登記，是所有區權人持份登記於土地權狀。因此與他人共用，不會有專用權。
星幻 wrote:
很多人扯多了，現在發文者的狀況不是在於能否作為停車格。
而是一開始建商是對買家說有土地持分，但現在則變成是沒有，差異是在這點。
如果在購屋時建商就有說停車格為無持份的專用契約，那風險就是買家自己評估，不接受就不買而已。
但現在是合約簽了，房屋也蓋完了，要交屋前才改合約內容，這就有點過份了。
這是樓主自己講的(有沒有可能他自己記錯或聽錯？)....如果該建案全數是「法定車位」，建商也生不出一份「車位獨立權狀」給樓主呀！
當然如果原同意出售給樓主的是屬於「有獨立權狀的增設車位」，後來卻又改賣「約定專用的法定車位」給樓主，那就是另一個故事了...
但依照樓主PO的幾張照片，初步看來沒問題呀！
小弟買的是台南鄉下的華廈
總樓層5樓，戶數16戶，停車位12個
（依照建造執照寫的，法定7位、自設5位）
建商是在地的小建商
之前都是蓋透天為主
這個建案是建商蓋的前幾個華廈
然後這是當初建商附的圖片
在契約書中，有在停車位05的地方蓋章
————————————
我知道法定停車會沒有獨立產權
今天我的疑問是
我原先的合約中
這個法定停車位
是不是會像一般的建物所有權狀中
底下會註明共有部分
(這個就是我提到的持分or所有權，如果是我的誤解我道歉)
(https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6057955
建商自設機車位 權狀沒紀錄 怎麼證明是我的? - Mobile01)
然後關於無障礙車位
有看到一篇文章說
目前社區大樓規劃的無障礙車位大多屬於「法定停車位」，也就是建商按照法規，依照建築物的樓地板面積，所設的車位。
https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/372049349429.html
因為看到無障礙車位屬於法定停車位
就覺得沒什麼問題了
（如果後續被檢舉，是我自己沒搞清楚規約跟規定，這個是我的問題，只能吞下去）
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小弟看了omniyeh大的文後
大概了解目前的狀況
我自己的猜測
感覺是建商當初申請建照時
認為05停車位在大樓圍牆內
所以屬於公設中的法定停車位可以銷售
但後來5月初使用執照下來後
發現05停車位因為沒有遮蔽物不是公設
不能像法定停車位的方式銷售
所以對我的補償方式變成
用所有權人授權的方式
但就如同o大說的不得獨立使用工作專有部分
簽了也是沒效力...
又或者是建商本來就知道不能銷售
但還是賣給我了….
因為建商給我的說詞是
新法規問題
代表原先合約中
應該是有我提到的共有部分會登記在我的建物所有權狀
但現在這個沒有了
只剩下分管同意書跟使用權利證明書
（但又沒效力...）
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上星期六建商找我們去談的時候
有跟建商反應說
當初說好的有持分or所有權
但現在只剩使用權
應該要退錢給我
但建商說這是新法規
他們也沒辦法
給我們的選擇只有
1.會找其他住戶簽分館同意書跟使用權利
（我的擔憂就如同各位說的，怕後續處理會很麻煩，但建商掛保證，說他們會去處理好，不論誰轉售權利都在）
2.我們退掉停車位，退我們停車位的錢
踩的很硬，說我們如果有疑慮就退掉沒關係
小弟也有提到想換車位
建商是說車位都賣完了
他們也沒辦法喬出新車位給我們
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感謝各位大大的寶貴意見
小弟目前確定不要這個車位了
也會去找律師諮詢
後續如果有什麼進度會再跟大家分享
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