懂的人就懂
台中台南休閒農夫 wrote:
其實我很希望有銀行願意讓我貸款100年的....兩百年更好! 懂的人就懂
最好年利率長期壓在2%以下，然後美國升3碼，台灣只升0.5碼，如果壓不住，利率升上去時，貸款100年的會哀鴻遍野。
總是說實話 wrote:
會哀鴻遍野的並不在於是貸款多少年
是能力不足
我說的是經驗之談，大約民國80年代，房貸年利率在10%以上時，很多投資客就撐不住了，貸款投資10間放著，一年就賠1間，那時誰敢貸款囤屋?
現在房子格局越做越小，價格還夭壽貴，為甚麼還有人敢買?就是因為看到現在超低的利率，毫不節制的提高貸款成數，並拉長繳款年限，以超低利率的優勢作打算，敢踮著腳尖去買。
我現在住的大樓於民國八十幾年時買的利率大約11%，正在考慮貸款年限時，銀行的人就給我家人良心的建議，他說利率不便宜，貸越久你越不划算，因此就貸了15年。
美國30年房貸利率已經來到6.39 %，但現在台灣利率才來到2%而已就有人哀哀叫，這種遠低於國際行情的低利率政策還要維持多久?與國際普遍的利率水準差距太大沒有副作用嗎?如果利率升到美國的6.39 %，貸100年能減少多少負擔?如果利率重回民國80年代的水準，不怕利率高的就盡量貸吧。
ABri wrote:
20年房貸已經夠久了...(恕刪)
在台灣 貸款年限與你購買的年齡有關
銀行放貸承做到70歲左右 帳目數字如果好看
貸到75歲都可。
貸款長 對於勞工是好事 貸款年限越長 月付款相對少 看利息是不準的 年限長當然利息拉的多 要在能力範圍去設定年限 房子才住的安穩 什麼法拍財務破產那些 除了有壞習慣
之外 年限可能只設定20年
一般建議貸款30年以上 家庭支出才不會造成負擔 40年更好 房子不是繳清才賣 當你覺得想賣就可以賣 不用混淆 害怕貸款 那是錯誤觀念。
我本身習慣 買房是不貸款的 總價高的 有貸也只會貸4成以內
每個人想法習慣不同 但多數購屋者延長房貸期數是對的 因為你一直在使用 什麼時候繳清並不重要 因為這是自己的房子。
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