archeryang wrote:
預售屋只有20%工程...(恕刪)
假設房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金
出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報
率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種
賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。
屋主手牽手堅持不賤賣，但房價偏偏就是只由能成交的物件來決定的
只要有一戶願意低一點價格出售，價格就定錨在更低的價，屋主堅持不賣也改變不了價格
已經被重訂的事實。
最主要是 現階段 短期 看不到 景氣反轉向上的跡象
