未來兩年,受中國疫情,天候/戰爭影響農作造成全球糧食/能源前景不穩,高通膨及高利率,以上都可概略推估全球經濟不會太好。
兩年後-2025年
台灣面臨人口萎縮的問題正開始。
借國發會兩筆資料:就業年齡人口(15~64歲)及總人口趨勢
總人口
2019年達到高峰2360萬人,之後開始緩降,到2025年還有2335萬人,到2030年還有2300萬人,2035年2250萬人,但到2040年剩2200萬人。2025~2030年減35萬人,年減3.5萬還不明顯;但從2030之後,每10年減10萬人,這就影響很明顯。更何況到2050年剩2000萬人。
就業年齡人口
就業年齡人口從2015最高1736萬人,降到2025年1591萬人,這10年減少145萬人。
到2030年剩1507萬人,2035年剩1417萬人,從2025到2035,這10年減少174萬,平均年減~17萬人。
購屋主力也就是這個年齡區間,2025年人口紅利開始消失。
當從2019年開始,每年總人口減少3~5萬,還先從鄉村開始減少,對都市影響還不明顯;但每年減少10萬左右,那就會從都市外圍開始減少。
尤其看到就業年齡人口年減17萬,大概率會降低都會及工業區周邊住宅需求。
一般民間購屋20年貸款,也就是前瞻購屋當下未來20年景氣及住宅市場展望。當2040對比2025年人口大幅萎縮135萬人,將近目前台北市總人口數從台灣消失,勢必影響2025~2030年的購屋前景。
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