合資買房問題請益

小老k wrote:
小弟六月與家妹合資買(恕刪)

小老k wrote:
小弟六月與家妹合資買...(恕刪)

小老k wrote:
這是在什麼都不思考的情況下才有的夢想

先不說我們兩個是秉持著一起買房做投資的想法買房
剩餘貸款的部分您也要考慮到後續由誰繼續繳
若房子最後為妹妹的
我沒有有此能力大刀闊斧的繼續幫妹妹把剩下的貸款繳完 
畢竟是千萬元的事情 那是許多人一輩子的存款

請您理解

kodak1691 wrote:
我說[ 如果是我.妹妹就把我繳的300萬給我.房子就是她的了 ]
房子都是她的了.此後的房貸自然是由妹妹去繳囉

或許你會認為這樣豈不做白工....5年繳300萬.妹妹只給300萬
若有這想法.就很實在的跟妹妹說要賺多少啊~
如果你要賺200萬.就要她共給你500萬.以後她要增貸多少.繳多少都沒你的事了.......

小老k wrote:
小弟六月與家妹合資買(恕刪)

小老k wrote:
小弟六月與家妹合資買了一間預售屋
房子簽我的名字 並秉持損益全數均分的立場簽了共同契約
之後打算帶去法院公證以示效力

付款方式都已安排妥當
惟對於日後賣屋的方式一直不是很理解

目前計算想法如下
假設房子我們總價買1550萬 打算貸款7成20年 總利息約230萬
等於買房總成本為1550萬+230萬=1780萬

這樣的話
假設5年後 為方便討論先不考慮房屋增值以及各種繳稅的情況
家妹打算將房屋買過去自住

假設雙方共繳了600萬(各300萬)
家妹以 剩餘未繳的1780-我已付的300萬=1480萬 購買
將這1480萬再重新貸款 =>貸款利息317萬
總成本就變成了她付的300萬+1480萬+317萬 = 2097萬
買過去呢?


據小弟所知，房屋買賣時，我手上的房貸也要繳清給銀行，
並不是沒繳完就代表不用還，
但小弟目前覺得這種算法很奇怪
在沒有任何增值的情形下 只是一買一賣
為了不要因利息賠錢 房子的價格就貴上三百多萬

感覺滿沒道理的 這不就是間接炒高房價嗎?
但如果日後不算利息 直接賣回給她的話 變成我要自行吸收?

請教版上大大一般這樣的情況下，交易流程是怎麼做呢?
真的是這樣計算嗎?
謝謝!

lichujen wrote:
1. 算法奇怪：房價1550，貸款七成，自備3成，自備款465萬，你出一半，就是232.5萬，還貸款600萬，你就是出了300萬，所以你就是總共出了232.5+300=532.5萬，至於你要賣多少是你自己定，不想賺你妹的錢，就是她還你這532.5萬。
2. 你跟你妹妹是二等親，買賣視為贈與，當然，你可以證明不是，但稅務單位一定會查。