年輕世代想藉繼承來擁有房產，但繼承的多半是老舊房屋，怎麼辦？

elibson wrote:
沒$$$完稅也過不了戶

OldWilliam wrote:
年輕世代想藉繼承來擁(恕刪)

Dr.Corgi wrote:
老舊房屋已經偷笑了我(恕刪)

OldWilliam wrote:
把大家的意見匯整如下：
賣舊換新可行嗎？
樓主在工作上（筆者是房地產業者）發現，現在的80世代年輕人多半自覺買不起房，而想透過繼承來擁有房產，但是問題是他們繼承的多半是老舊的房子，這些房子的安全性、居住性都不理想，在市場上的價格在未來也未必看好，那他們到底怎麼想呢？
一、長居都會區的原生家庭年輕人
1. 不會有以「繼承來擁有房產」這樣的想法
因為若要等待繼承父母的房子，可能得等到6、70歲，太不切實際了，他們寧可請父母贊助，協助他們買房（最多的是支助頭期款）。
2. 確實有機會繼承長輩（多半是祖父輩、少數是父母輩）遣產（房產）的
大半的狀態下，繼承的房產多半很老舊，處理的方式約略如下：
1). 房子座落地 點比較好的：把老房子出租，租金用來充抵買新屋的房貸（或部分）。
2). 把舊房子賣掉，賣掉的錢用來抵付買新屋的房款。
3) . 把舊房子重新拉皮、換管線，重新整修裝潢，供自住或出租。但結構強度的問題無法解決。
4). 繼續住在老房子裡：尤其是經濟能力稍差的低薪族群。
5). 藉都更改建以舊換新：這算是最幸運的族群，但隨著近期改建費用大幅增加，改建後分回坪數會變少，也會使都更改建難度增加（成功率變少）。
6). 將房產賣掉：尤其是產權複雜（繼承人多）的房產繼承，賣掉房產由繼承人依持有比例分配現金。
二、原生家庭在非都會區的年輕人
通常在非都會區的房產因需求不強，甚至乏人繼承，尤其是偏鄉的農地，因為產權分散，耕作效益低下，建請政府協助產權整合，擴大農地耕作，以增進經濟效益，否則，若放任不管，日後無人繼承的土地愈來愈多，將造成土地及房產資源的極大浪費。