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請問有沒有大樓一直因為住戶太少, 無法成立管委會......

4gaypau01 wrote:
是啊 大家車子都亂...(恕刪)


這位朋友不用太認真吧? 看不出來是一種阿 Q, 調侃的回文嗎? 買的人都已經很心酸了...
guanminhong wrote:
感覺預繳管理費似乎不...(恕刪)

預繳管理費...如果建案已經賣完.一般都是用"管委會成立基金"名義.向已經購屋的人收取.最後的交屋款中他就會先扣了.還沒賣完的會以預繳管理費的名義在最後一次交屋款時.要你先繳.

一般房屋還沒賣完.都是由建商先代墊啊!!!
那個想不用繳管理費的.其實費用早就先扣了.只是他不知道.....等管委會成立後.才能去吵這筆費用.到底怎麼算!!!

一般合約上最後都會有寫!!要預繳管理費......合不合理.那就沒辦法了!!!大條的都已經花下去了....小條的...就很難省了!!......
一般只能要求預繳管理費收少一點.....
不然空屋是建商的.還要住戶幫他們繳管理費.那真的會很不爽!!!!
人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
你買屋時已經收了一筆錢了,好像2W/戶,應該是"管委會成立基金"
同時建商也必須交同額到當地政府預存
例如A一月交屋,B三月交屋,管委會五月成立,當時賣出80戶,建商還有20戶
一般五月時不會叫A補交1~5月的錢(叫你突然要交這麼多管理費會抓狂吧)
而是算每個月賣出/建商的比例來算
建商手上的房子一樣照坪數算管理費
A要攤的從1~5月或2~5月,就看建商的良心了,同理B也是
然後建商會把(4W * 100 - 預付款) 給管委會
預付款多少就看談判了,
所以你才會感覺,
1. 管委會成立才開始交管理費
2. 一般一百多戶的社區,剛成立時約有三百多萬的基金
tommy55 wrote:
你買屋時已經收了一筆...(恕刪)

我最近買的房子,小姐一直強調管委會成立前的所有社區管理費用,一律由建商負擔
而且,也把這一條加到房屋買賣契約書裡了
這樣還會扣除預付款才移交給管委會嗎?
預付款多少就看談判了...
我當過兩次第一屆的管委
第一次,預售完銷
所以交屋後一個月管委會成立,那一個月建商就送了
第二次,交屋後三個月完銷
所以管委會成立後,前三個月建商扣了25萬
預付款建商是跟管委會談判的
我不確定個人跟建商房屋買賣契約書對這有沒有效
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