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前國產署官員都說:通膨壓力下預售屋不易降、也會帶動新成屋及中古屋價格走揚。

別傻了
看看中共國房價一路走跌就知道
當人口紅利
到達一定程度時

房價在也漲不上去
萬一經濟大衰退或甚至戰爭爆發時
那崩盤的速度會讓你跳樓
lichujen

大衰退跟戰爭時,窮人先死的機率更高吧!

2022-05-24 18:42
只要成交量一直都很低,沒量之下且拖一段時間,價格一定下降,古今中外千古不變的定律,但若有人受不了,跑去買上漲的物件且量只要持平就好,價格就會持續上漲。

不過台南這一個月至今房價已明顯下跌了, 現在中古屋開價明顯讓步了,和國產署說的明顯不一樣。

但疫情過後,房價是否會再上漲,就很難說了,可以觀察,所以有剛性需求要買房的,這幾個月疫情間,是可以去考慮買的,價格已明顯下跌了。
1. 任何"前"官員講的話的可信度都不高,因為他離職久了,已經掌握不到最新的資訊。不然為何現任央行總裁要打房,就是情況已經不樂觀了,再不打,金融風暴就要來了。

2. 房價不會永遠上漲,因為全世界都找不到一個房價永遠上漲的國家。少子化喊那麼久,少子化的影響也開始要成為現實,因為20年前就開始少子化的新生兒現在也都二十幾歲,他們的威力已經開始讓學校倒一片了,而且今後還會越倒越多。再等個5到10年,這些少子化世代也到三十幾歲要買房的年紀,少掉那麼多買房的人,房價如何漲?而且時間過越久,買房子的人越來越少,台灣已經是世界上少子化最嚴重的國家。由這麼簡單的事實就可以推論未來房市根本不值得投資。
一步一腳印

20年後首購主力35-40歲人數,還有現在的3/4,但台灣現在有50%的屋齡,已經超過30年,老屋化遠比少子化嚴重

2022-05-24 14:34
lordkon wrote:
當人口紅利
到達一定程度時

房價在也漲不上去

stynoxyz wrote:
但疫情過後,房價是否會再上漲,就很難說了,

csyincp wrote:
房價不會永遠上漲,因為全世界都找不到一個房價永遠上漲的國家。

有這樣一則笑話,笑過之後,另有深意。

兩個好朋友在森林裡,遇到了一隻兇猛的老虎。A趕緊從背包拿出一雙輕便的運動鞋換

上, B非常著急,邊跑邊喊:「你幹嘛呢,再換鞋也跑不過老虎啊!」A不慌不忙地繫

好鞋帶說:「我是跑不過老虎呀,我只要跑得比你快就好了。」



所以房價上漲的目的是要【價格驅離】,價格驅離不用一直無限漲,只要漲到讓窮人買

不起,送回老家吃自己就可以了。乍看之下是自私又殘酷的行為,但仔細想過之後,現

實的社會就是如此,無時無刻都在競爭壓榨,蛋黃區的席次有限,一旦被洗出都會區,

大概就很難再游回來了。簡單講:就是有錢人刻意要把窮人排除掉,這是門檻。
npnpnp1979

問題是 等你換好穿好運動鞋時 已經被老虎咬上了..[笑到噴淚]

2022-05-24 13:48
登卡普

這是寓言!老虎是高房價或通膨,運動鞋是錢,A是有錢人,B是窮人,所以有錢人比窮人優越,有的是時間換穿運動鞋不用擔心。[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-05-24 14:43
csyincp wrote:
1. 任何"前"官員...(恕刪)

台灣是少子化.但外來的可增加不少(香港.新住民籍台商的回流.).而且外來的購屋率是很高的.
登卡普 wrote:
高房價又沒有高租金,(恕刪)

有些人認為房子太貴不如租房就好.我女兒去年在北部買了25年的舊房子.本來整理後要自己住.但某些因素就沒在住了.上禮拜就把整理好的房子租出去了(4天內成交.很搶手).房租的租金跟每月貸款只差不到1千元.用租金來繳房貸.久了之後.房子等於用少少的錢買的..算是不錯的投資.
guest2000

但房子會折舊,價值會減低.另,利率上升循環周期,利息增加,負擔增加,投資逐漸不划算.

2022-05-24 15:14
kuan93

房屋折舊不一定價格會降低.我6年前買的房子800多萬.同社區上個月掛1800萬在賣.利息升到3%的機率很低.6月份的央行可能升半碼或不升息.上次升一碼女兒房貸只增加約500元.您說會有影響嗎?

2022-05-24 16:36
供需問題~跟半導體一樣!台積電都崩給你看~你還相信房市只會漲不會崩?
人口負成長供給過剩~遲早房市要崩!
我沒看過股市不好,房市繼續漲的年代,會不會再讓我見證台灣奇蹟?
guest2000

房價可能會下跌,但不太可能崩跌.人口負成長是長期因素,短期內影響房價下跌程度小.

2022-05-24 15:17
kuan93

"人口負成長".但您沒計算到外國人的移入(香港).新住民以及台商的回流.這些人購屋的機率很高.

2022-05-24 16:40
鐵牛CEO wrote:
行政院主計總處17日公布,110年全年每人每月經常性薪資平均為4萬3211元,年增1.93%,每人每月總薪資平均為5萬5754元,年增2.94%,消息曝光引起討論。不少網友認為,這個數字根本不是現在的真實狀況,甚至還有人諷刺表示「我拉低平均,對不起」,也有人無奈感嘆「貧富差距越來越大啊」。

原文網址: 主計處公布「平均薪資55K」!鄉民一面倒吐槽「胡扯」這2字騙很大 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 https://finance.ettoday.net/news/2192441#ixzz7UA6mWpfw
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一坪十幾萬 跟一坪三四十萬差很大耶

然後主計處說每人每月總薪資平均為5萬5754元

隨便動輒千萬的房子

也不是平均薪資的人買的

我還是繼續聽這些人講故事就好



你這問題很像晉惠帝說的那句千古名言

何不食肉糜?

吃不起飯了怎麼辦?

那就吃肉粥啊?

買不起幾百萬的房怎麼辦?

那就買幾千萬的房啊?

到底是千萬的房買不起。。還是只看的上千萬以上的房?

畢竟台灣還是很多幾百萬的房

到底是

先求有在求好實在呢?

還是先求好才求有現實呢?
叫兩聲旺旺 wrote:
供需問題~跟半導體一樣!台積電都崩給你看~你還相信房市只會漲不會崩?
人口負成長供給過剩~遲早房市要崩!
我沒看過股市不好,房市繼續漲的年代,會不會再讓我見證台灣奇蹟?

房市何止是崩而已,還會直接荒廢哩!

所以越少子化就越都市化,偏鄉的下場就是廢校廢村廢光光,然後都會區漲翻天。

近十年來六都的勞保人口全都是正成長,但是偏鄉只剩下老人與狗

感謝偏鄉子弟離鄉背井擠來都會區,加速自己家鄉滅村,共襄盛舉一起炒房。






他講的只有一半對~~~

房地產很大部分漲的~不是房子本身~~

而是土地阿~~

建地這幾十年來~~易漲難跌~~小跌大漲~~
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