erichuang801 wrote:
去年共267751＂棟＂有交易，買、賣家各算1人，最多也才52、3萬人的事。其他2300萬真的沒有直接關係！
這數字完全不能這樣看，購屋的不是只有首購
就假設交易量一年就只有26萬，買賣雙方各1共52萬
通常房子買了至少是2個人住(家戶平均人口2.59)，
所以還要加26萬=78萬/年
而不少家庭會因生活/工作/年老/屋齡過高等考量，
大概20年會遇到一次需要換屋需求
所以上面數字乘個20年...78X20=1560萬
看個20年，至少1/2人口都間接會有購屋需求，
總需求是由：首購+換屋+置產+長期投資+短期投機組成
等到要換屋時房價過高，換屋+首購就會很辛苦，可能連頭期款都存不到
怎麼會說和一般人沒關係?
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