huachieh wrote:
重慶北路三豐完成很多(恕刪)
三豐建設？咦？話說郭小姐好像跟他們有一點關係？
讓我這個買不起房子的人來靠北一下吧！
因為長期下來都沒辦法在雙北市買得起一間像樣的房子，
所以把希望寄託在我那殘破不堪、下雨天都會漏水、大地震來了都很怕會死在家裡的老家，總是希望能夠藉由政府的力量，例如「危老重建」、「都更」等方式進行修繕或重建。請讓我在此跟大家分享一下這段時間的甘苦談與心得。
但在繼續說這個關於我老家的故事之前，請先容我講個利欲薰心的老女人的故事給各位聽聽吧....
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老家的都更談了十餘年之久....
延宕那麼多年，
實在是讓人很想放棄了。
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在此奉勸各位，
如果家裡的房子想從事都更危老案，
千萬別讓非專業者來協助，甚至主導。
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我了解這種事情本就不易，
也知道有其他建案會花上更長的時日，
因為這種牽涉到許多人的利益的問題，
加上人多嘴雜，每個人的想法都有差異，
所以，成的話要感謝天，若不成也不用太氣餒，
從開始到結束很有可能得花上十幾二十年的歲月，
地主們真的要很有耐心，
做好長期抗戰的準備。
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但，我老家的案子，究其原因之一，
是因為一名外行中人的從中攪和。
據說是某南銀行退休經理的郭姓年長女子，
她是一個很喜歡絮絮叨叨地搶著說話主導權，不懂得傾聽，讓別人很難插話的那種人，
用了很拙劣的溝通技巧，在眾多地主中游說。
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先說一下，她是如何從中攪和的....
那位某南銀行退休經理的郭小姐在背後惡搞的行為，例如： 她跟很多人說，某位郭姓大哥地主獅子大開口，是她中人生涯首次見到的「誇張」， 背後有什麼用意，各位可以自行推測。
不過根據我後來私下瞭解之後才知道，
原來該名郭姓大哥，也只是因為沒有人跟他詳細說明，
讓他誤以為建商利益相當巨大、他所要的金額都是地主理應可以爭取的，
但他不瞭解或忘記了建築成本的計算方式，
透過我解釋、計算給他瞭解後，他就清楚自己的問題在哪了。
簡單來說，這都是誤會一場，一種因為不瞭解而生的誤會。
但是郭小姐身為中人，大概是因為自己只有銀行的專業，
欠缺房地產相關知識，所以不去瞭解地主真正的想法，
也不去說明那些與都更危老相關、需要澄清讓地主理解的內容（因為她可能根本不懂）。
卻是在背後跟好幾位地主說「你們之中有人獅子大開口」、「我原本都不想講」、「我不會去說是誰」...，
用了好幾句那種「明明就是八卦大嘴巴」，卻一副「我是正義的一方」、「都是為了你好我才講」的台詞。
所以有些地主就開始傳這件事情了....
這樣子不但於事無補，反而讓地主們開始互相猜忌了。
有人說，她的用意在於集合地主之力去給郭大哥好好地洗一下臉，
但郭小姐卻沒有去思索導致此事背後的因素、亂說話可能會導致的後果....
與思考如何正確排解，反而是用這種撕裂地主的惡劣方式....
這也難怪「一堆人」會對她「極為不爽」，不是沒有理由的，
不是我去刻意抹黑、挑她毛病，而是「不只有我一個人」，
而且不是單純不喜歡，而是「超級討厭她」。
一個人要被多數人超討厭，真的不是一件容易的事情。
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結果她在案子開始沒多久，
就惹怒了好幾位地主，
其中的幾位甚至是討厭她到完全不想看到她的臉.....。
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因為她總是一副是自己在拯救別人的態度，
認為地主們都不曉得都更可以替自己帶來多少好處，
卻還是不願接受她的提議，由此可見，是個主觀意識多麼強烈的人啊！
一邊說著自己一點都不缺錢，不是為了賺錢才來當這個案子的中人，
而且還說自己的兒子、女兒都很有成就、職業都很好，「我女兒都叫我不要做了！」，
一邊這樣講，卻還是緊咬著這個案子，整整十年也不肯放，
大家心想，如果不缺錢又吃力不討好的話，怎麼還不趕快退場啊？-----反而還在這個都更案件無聲沉寂多時之後，
聽到有開發公司進場的時候，
就急急忙忙地找建商趕緊開了一場急就章的說明會？
狗在撒尿畫完地盤後，嗅到其他狗的味道也會有類似的行為。
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如果真的是不缺錢，只是為了幫助地主，
那麻煩老天讓她趕快離開吧，
地主們不需要一個那麼機車、反而讓事情變糟的老人來壞事。
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中人其實只需要講跟案件有關的事情就好了，
但她總在背後有意無意挑撥離間，
跟地主們說些跟案件無直接相關的批評話語，
導致好幾年前，地主間就因為她而撕裂，
撕裂，並不是指地主彼此間的矛盾，
而是因為她那讓人不爽的嘴臉與語氣，
她的言論內容與態度語氣結合在一起，
真正讓人瞭解何謂「嘔啞嘲哳難為聽」，
甚至有些地主公開挑明說，
只要有她在，就不參與她的都更案，
導致基地始終無法整合為完整的一塊。
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在案子的後期，
為了縫補被她撕裂的一切，
找了另外一家開發公司進場，
而這原本就是我們地主的權益了，
她卻因此覺得很丟臉，
見笑轉生氣，惱怒之下，
到處批評開發公司沒有江湖道義，
認為開發公司根本不該踏入她經營多年的地盤，
還責怪地主找開發公司進場是最大敗筆，
但卻不去檢討自己的能力是不是有問題，
外行人反而批評起真正專業的開發公司，
說開發公司講話沒有信用，而且沒有商業道德。一個效率低落、誤人美事的壞事者，
反而毫不羞愧地認為都是別人的問題，
主觀意識強烈到看不清楚現實的樣貌，
只會讓許多人在背後搖頭嘆息。
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拜託，找開發公司進場本來就是地主們的權益，好嗎？
怎麼變成這塊基地被你談過，
就變成你的地盤了啊？
一個案子拖十餘年，
當然不能夠只歸罪於她，
但她讓那麼多人討厭到完全不想看到她的臉，
實在是讓人很難想像，
她到底都在別人面前說些什麼，
可以把事情搞砸到這種境地。
銀行業，她可能很熟稔，
但都更危老的領域，
她根本是小嫩嫩啊！
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倚老賣老、性格自大、口不擇言是她人生的最大敗筆，
而她這個自以為是的失敗者，
也是這個都更危老案的最大敗筆。
不能抹煞她曾經有做過不少努力，
也能同意她的確有苦勞，
但成敗論英雄，
決定能否成事的，是能力，
而非年齡以及過去那些不相干的資歷。
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開發公司用了短短幾個月的時間，
就縫補了她所撕裂的地主之間的合作關係，
也讓建設公司與開發公司得以合作，
是她這輩子永遠不可能成就的共好。
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虧郭小姐還當過銀行經理
卻完全看不清楚自己性格上的弱點與溝通能力的低落 更看不清楚事情的全貌
如果我是她 反而會暗自慶幸 這案子終於可能有成的一天了
可以分到絕大部分的上桌菜餚 已經要偷笑了
也不想想看 原本她可是連廚餘都吃不到的
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明明自己愛錢，
卻一直說自己不缺，
自已的能力有問題，
卻只會亂說開發公司不講信用，
出來社會混，是講實力的，好嗎？
明明愛背後議論，卻說從不批評別人，
還大言不慚地說自己很「剛正」？自以為的剛正，
都是沒看清真相而已，
沒人這麼認為，好嗎？
只會讓人想替她洗臉，
跟在她女兒面前嗆爆她而已。
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簡而言之，
都更危老案的居中協調的角色至關重要，
如果在一開始半年一年內，
發現對方的性格或是能力上有什麼問題，
千萬就別拖了，
找評價好一點的優質開發公司或是建設公司合作，
開發公司理論上會站在住戶與建設公司之間，
幫忙協調，並提供專業建議與幫助給住戶們，
包含指導地主們審閱與建商之間的合約內容（這很重要！），
這些服務都是業餘中人所沒有的（業餘中人只負責「牽」而已）。
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不要聽信業餘中人的言詞，
也不要讓不專業的人從中攪局，
不然真的會誤事多年的。
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天下沒有白吃午餐+1很多地主不出錢換新房還要租屋補貼搬遷補貼、未來室內坪數還不能少，總是覺得地主最大都更危老要成功，地主心態也要調整不要覺得建商就是來賺錢的，是也很合理吧誰做生意不賺錢？
才20戶而已都不容易，而且我們已經是商業區，住宅區更難
如果屋主都是年輕一輩的可能比較有機會
年輕一輩普遍不想繼承一個屋齡比自己還老的公寓
上一代的人多數還有地主最大、我要分多的觀念
地主普遍不想出資，但期待換回耐震新房、室內坪數不能少、要有搬遷補貼租屋補貼
做夢比較快.
都更危老重建要成功的關鍵：各退一步互相讓利才能真正雙贏
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