【真BI】明明是虧大錢，硬要掰成賺錢，請別胡吹搞笑好嗎?

只是個過程 wrote:
只是個過程 2022-04-28 12:44 1樓
算這9年來平均一年期定存利率1%就好, 事實上降到1%以內, 也是這一年多的事而已.

(1.01)^9 = 1.0937

9,680萬(售價) - 817萬(帳面獲利) = 8,863萬(原買價)

8,863 x 1.0937 = 9,693 萬 (無貸款本金放9年定存後金額)

賣9,680萬 ===> 虧錢. 尚不計土地增值稅, 印花稅, 9年管理費, 修繕費, 房屋稅, 錢變薄...........

實際上是大虧錢.

真BI (真悲哀)

硬扯抗跌?? 有這麼搞笑的嗎??

只是個過程 wrote:
算這9年來平均一年期(恕刪)

maxkingella wrote:
一樣的錢，9~10年前買在桃園青埔，至少可以買個6~8間，到現在報酬至少可以翻倍
不過還是輸給這10年的大盤...

dancingra wrote:
如果拿台股報酬指數下去比，就差更大了～

我也是無聊 wrote:
巴菲特跟伍德姐也想好好投資，也沒辦法保證百分百賺。我也會說好好猜一下威力彩的號碼，每期猜中的投報率更高。問題是可行性多高?

dancingra wrote:
過程哥好像沒估進物價上漲率造成的影響？如例貨幣購買力一年下降 1% 之類的..（(恕刪)

只是個過程 wrote:
有啊.
9年前買進, 9年後賣掉, 拿到的也是9年後的幣值.
所以我前面有寫 "錢變薄".
要放感情看.

omniyeh wrote:
賣房子賺的錢，會變薄。可是存款的利息錢，就不會變薄。

只是個過程 wrote:
也會變薄.....
所以我的重點在管理費, 修繕費, 稅賦. 這些是大開銷.
至於所謂的獲利, 定存是最低標準, 但此案是連定存都比不上, 失敗中的失敗.
(尚不計管理費, 修繕費, 稅賦--土增稅,房屋稅)

管理費9年概估200萬,
土增稅以這種房子來估, 百萬跑不掉,
房屋稅每年估5萬, 算瞧不起他了. 9x5 = 45

200 + 100 + 45 ==> 大約350萬