很多當初標榜銷售一空的房子，到了晚上都是空蕩蕩的 (第3頁)

dee83631
個人積分：48分
文章編號：6598179

48分

21樓

2008-06-13 10:29

jimmsshih wrote:
感謝dee83631...(恕刪)

呵呵.....也不能說是提醒 , 只是買房子要注意的
地方太多了 , 很容易就忽略其他的部份......

說到瓦窯溝整治與員山仔分洪道 , 淹水狀況確實
有改善很多 , 但是小弟永遠記得賀伯颱風,納莉颱風
來襲時 , 半夜下大雨跟家父還有鄰居牽車去高處的辛
苦 , 夜晚抽水站拼命抽水也只能延遲了淹水的時間 ,
那時淹水高度不知道多高 , 只知道水退時慢慢的看到
一堆汽車的車頂......

現在住在冠德新世界的附近 , 也是很好奇這樣的價格
可以賣出多少戶? 又....從冠德建設的網頁來看新世界
這個建案只蓋一棟大樓!?......這樣的話公設比........
嗯嗯.....我還是認真工作賺錢吧.........

出來混 , 遲早要還的

kevinema

kevinema
個人積分：27分
文章編號：6608996

27分

樓主

2008-06-13 22:10

剛才大約9點半左右吧
小弟又騎車經過了君子集(從智光往景平路的方向)
這次特地停車下來認真的算了一下
前面的兩三棟開燈的戶數不到1成
後面的兩棟大約有五成
如果平均一下
有開燈的戶數大概是三成左右吧

剩下的七成
我想一定有一些是真正要住但是還沒有搬進去的住戶
但是這樣的比例有多少呢
看來只有建商知道

th892907

th892907
個人積分：15分
文章編號：6609511

15分

23樓

2008-06-13 22:42

參考點燈率還有冷氣裝潢等等來判斷住戶多寡
也不說沒根據說法
因為我常看到新大樓跟舊大樓相鄰
舊的開燈率很高,也有很多冷氣,還有很多家人把衣服晾再陽台上
不少新的建案不管是開燈率還有其他可參考因素都顯示住戶可能並不多
而且已經觀察很久了
除非是外觀設計成讓人無法辨別是否有住戶
難道這些住戶都不用開燈嗎?

kpax

kpax
個人積分：2159分
文章編號：6612109

2159分

24樓

2008-06-14 1:09

上次的房市炒作時期建商都是拿人頭直接跟銀行貸款走人了
才不管是不是真的有沒有人買勒！
最後再由銀行去傷腦筋房屋處理的事情

這次不知道是不是也這樣

jimmsshih

jimmsshih
個人積分：0分
文章編號：6621917

0分

25樓

2008-06-14 21:22

其實類似與地主改建的房子（君子集就是此類）
光看等燈率真的還不太準（或許可以參考個大房仲的託售案件與詢問警衛較準確）
因為合建的地主分得了房子
除非有經濟上很大的壓力
根本不及著脫手房子
但那些三峽與林口重劃區的房子
準確率可能就相當高了

無意質疑,小弟就住在君子集,平面停車位B1與B2 都幾乎是全滿咧...
Kevin兄應該對君子集滿有興趣的吧
其實當初小弟是對公園第一排附近比較有興趣
無奈預算不足,相同預算只能買到小兩房還沒車位
稍微走個十分鐘外圍,空間大了點也有車位
所以尚可以接受

kirara5603

kirara5603
個人積分：19分
文章編號：6622089

19分

26樓

2008-06-14 21:35

通常在笑市場的人最後都是被市場笑的人!!!

賣房子賣好幾年了!!看太多了!~~一年前房市最低點時跟我大聲說房價會跌啦的客戶~~ 現在還是不是乖乖的買買的價錢比我那是叫他買的還要高因為沒更低了!!!!

給想買房子的人一個觀念!!要自己住就放手的買因為你不是要投資所以房子一定是個啞巴兒子(靜靜的幫你賺錢),若是要投資獲利的,要有心理準備,你一定會買的比投資客高,但又會比一般客低,只比投資客賺少了點!!!

別怪仲介都把便宜的介紹給投資客,因為你沒辦法像投客可以只聽地點價錢,連房子都不用看就可以簽約!!

一般客買房子自己住只要挑三個重點
1.當縣市最好的學區
2.捷運周圍
3.公園綠地

A33不錯唷!!

dijstra

dijstra
個人積分：1分
文章編號：6622211

1分

27樓

2008-06-14 21:43

上一波的房地產榮景也套了不少投資客, 謹慎看待房市的人不一定會成為被市場笑的人,
最後房子被法拍或賠錢賣的人才是被市場笑的人. 小弟目前住的房子就是法拍低價買來
的, 老姐的房子是從投資客手上低價買來的, 剛好我們都是以前笑市場行情的人, 很幸運
的, 我們都沒有被市場笑 :)

kirara5603

kirara5603
個人積分：19分
文章編號：6622333

19分

28樓

2008-06-14 21:52

dijstra wrote:
上一波的房地產榮景也...(恕刪)

法拍已經不同市場畢竟選擇有限也是少數當然投資客不會卡彈更不會被法拍!!若是住那種沒錢繳貸款被法拍的房子那我想風水也不會太好!!我個人是不太推薦!!

另外您說賠錢賣??你怎知是賠錢賣?? 呵呵~~除非是你幫他買的!!不然別那麼確定!!

另外只有爛房子才會賣不出去或是賠錢賣,更不可能被法拍!!
在我經營的大安區好的房子一直轉一直轉而且都是流通天數不到一個禮拜!!!
真的很爛的房子連投資客都看不上眼!!

另外恭喜你買到便宜的房子,買房子就是要買的開心!!

A33不錯唷!!

b2b2

b2b2
個人積分：0分
文章編號：6623297

0分

29樓

2008-06-14 22:58

kpax wrote:
上次的房市炒作時期建...(恕刪)

好像真的是?

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.06.10

房市泡沫化隱憂浮現，一些銀行發現，有建商利用人頭向銀行貸款，把餘屋倒給銀行。

合作金庫銀行主管昨天表示，合庫已經查到有五、六家的分行，房貸戶還款異常，疑訂假交易契約，把賣不出去的房子丟給銀行「套現」，合庫已經將這些分行經理調離主管職務，並繼續調查。

此外，某大商銀銀行主管也透露，去年也有查到有建商與代書及分行經理勾結，利用製造假交易契約的方式，把大批賣不出去的房子全數倒給銀行。

銀行主管說，隨著房價持續飆高，目前除頂尖消費族群購置豪宅外，一般購屋者已開始觀望，中南部許多建案其實都有大量賣不掉的餘屋，有些建商為了「解套」，重演十多年前建商利用人頭戶貸款、把餘屋丟給銀行的舞弊手法。

銀行主管說，國內房價在歷經近4、5年狂漲後，已處於相對高點，最近一、二年來，銀行為降低風險，紛紛祭出調高利率、縮短寬限，及調降貸款成數等措施，防堵投資客炒樓。因銀行紛紛採取緊縮措施下，部分建商為求把房子賣出去，還會提供客戶一分比原交易價格高的「假買賣」契約，協助客戶自銀行取得較高額的貸款。

合庫銀行指出，過去一年多以來，總共查獲了五、六家分行「房貸才剛撥款，客戶就繳不出貸款」，而且「一口氣倒十幾戶」的異常狀況。

不過，合庫銀主管強調，因銀行內部仍然缺乏有利的證據，無法證明分行經理與建商之間有勾結，利用與人頭戶製造假買賣契約、把餘屋倒給銀行，因此這些分行經理只能以調離主管職來處分。

銀行業者透露，近來建商與代書等結合，製造假買賣契約跡象似乎越來普遍，例如，一棟房屋實際買賣價僅300萬元，但因建商提供人頭買賣價400萬元的假買賣契約，並且向銀行貸款，「銀行只要貸款75成，剛好就是300萬元，建商就把現金套出來了。」

--------------------------------------------------

嫌太貴不買被業代笑?買貴又會被週遭朋友笑?

我只知道假如市場有天崩盤了,大家就都笑不出來了 ^++^

dijstra

dijstra
個人積分：1分
文章編號：6624836

1分

30樓

2008-06-15 0:30

如果 "投資客不會卡彈更不會被法拍", 那錢就真的太好賺了!
投資客不是全部都很聰明的, 就算聰明人也會有不敵時勢的時候,
所以, 法拍的案件都是不好的嗎? 答案應該很清楚.

現在的趨勢是向上還是向下, 只有時間能夠回答, 猜對的人就少
幾年奮鬥, 猜錯的人就被套.