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胡偉良/少子化、老齡化將長遠改變房地產樣態 | 雲論

erichuang801 wrote:
我打算60歲後回花蓮,將吉安的農舍一樓(約75P)改建成4套房的無障礙空間,讓老婆&自己、父母、岳父母居住;留一間給外傭居住,離醫學中心開車15min內可達,還可以種種青菜,養養雞鴨,度過老年、退休生活...(恕刪)


我55歲就可能這樣過,但60歲比較有可能。
我太太在美崙很接近中美路主幹道有一間透天,現在沒人住,但什麼都一應俱全,不要說水電,連電話,網路,MOD都有,一個月幾百塊而已。太太親戚固定過去幫忙整理,我們再給費用,有四間大房間,在美崙中美路全聯(裡面有一大區無印良品專賣區)哪裡,我們想度假才會去。

生活機能超好,全聯,小七,全家,診所,小吃,超市,早餐店,市場,…是基本配備,附近就有好幾間飯店,翰品,美崙,煙波,中華電信會館,………花蓮市唯一的特斯拉超充站在美崙的順興路。

你說的醫學中心是慈濟,這裡開車去差不多10~15分鐘,但這裡去大醫院-門諾醫院,走路10分鐘以內就會到,下坡往花蓮國軍醫院,騎車5分鐘。縣府,花中就在旁邊,騎車下個坡到花蓮市區5分鐘就到星巴克,麥噹噹,肯德基。

花蓮我很熟,也是退休去處之一。
我退休就退休,不想養鴨養雞。

p.s. 基本上,門諾醫院(區域教學醫院),和一些台灣的大都市的醫院規模和設備比較,一點都不遜色,甚至有過之,只是一般人比較少聽過。

erichuang801

門諾醫院確實實比慈濟醫院好,30年前老婆的妹妹就是前院救活的⋯

2022-03-12 18:17
除了各位各抒己見外,樓主也希望大家點進本文閲讀,再順便提出見解和看法。
我很樂見各位的高見,並期盼從中吸收一些不一様的觀點。
最近寫了一篇關於房地產未來5年房產走向的文章「政策嚴打炒房下,這個時候到底該不該買房?」其中也提出了一些相關數據分析,本文會在近期由東森新聞雲雲論發表。我會PO 出部分內容和連結。

歡迎多方和空方加入辯論,相信在辯論下,大家都會因此受益,我也會參與討論並希望從中學習。

當然我也期盼辯論是開放而善意的,不要有偏激的人身攻擊。
先謝謝大家。
MazeRunner

謝謝胡大總是上來分享房產看法,受益良多,想快速問胡大一個問題:對於那些已經有『大量中古屋量體』且『房價較高價格相對不親民』的已開發區域,例如新北的中永和,他們未來的走勢會是如何呢?

2022-03-12 22:39
fools

等待拜讀您的新文章!

2022-03-14 10:44
按文章的說法,人口減少,戶數增加,小坪數住宅需求增加,大坪數相對需求減少。需求持續明顯減少時,供應的規模也會減少,倘若小坪數住宅增加的數量遠小於大坪數減少的銷量及金額,市場將大規模縮減,建商房子賣不出去,影響的速度應該很大才對~
https://forum.ettoday.net/news/2204642
沒房也租不起的 隨便公園有廁所的地方睡就好啦

其實房子就是資產 是用來炒作的
被套或買貴理所當然的

重點是喜不喜歡和有沒有錢
還有眼光好

說不定買了還能賺錢
To MazeRunner

我個人認為,中永和的房價會居高不下的主因,在於和一橋之隔的台北市相鄰區域(中正區)的比價效應,而且兩區之間會維持一個比例上的價差,很難逾越。

這兩區都具備生活機能,但也因為屬於老舊社區,整體翻新不易,所以也很難出現豪宅。
MazeRunner

謝謝胡大解說,對於房價部分,您認為中永和還是會維持相對高價,還是會被其他新市鎮超車?

2022-03-13 12:58
Mustard-Peanut wrote:
按文章的說法,人口減...(恕刪)


根據近期的統計,近兩年申請建照的小宅戶數增加,再加上房屋單價提升,故整體的市場規模並沒有變少。


近年,申請建照的總樓地板面積倒還是相當平穩的,沒有太大的增減。

guest2000

消費者改變習性,建商也改變經營策略,推小坪數拉高單價,整體房地產的營收似乎不變,但,競爭者眾(建商數量增加),整體建商的利潤可能少了吧?

2022-03-14 15:10
以前高中的好同學

結婚後從台南搬到中永和租房工作

很多年前就有勸過他買房子

自己辛苦一點 咬牙買下去

為了自己的家庭

然後同學認為在中永和租屋也不錯

生活機能好 租房也較無負擔⋯⋯

後來小孩也生了 又多了教育費

變成一家三口 負擔又更重了

要買房應該更是不可能⋯⋯

那現在這樣該怎麼辦?

不知道~
zzzjggs wrote:
以前高中的好同學結婚...(恕刪)

買房和租房各有利弊,量力而為。家和萬事興,行有餘力,再來增加收入。
OldWilliam wrote:
根據近期的統計,近兩...(恕刪)

樓地板面積不變代表供應市場的材料不變,但是消費者的購買習慣改變,產品規劃錯誤的建商房子賣不出去,將面臨困境。市場交易量會減緩。聰明的建商能明白市場的變化,才能適者生存。但就我在《靠北建商》中的觀察,能不被靠北的建商實在不多⋯⋯
guest2000

建商以拉高單價(售價)增加毛利,彌平小坪數(坪數減少)總金額下降減少的毛利,似乎建商還是蠻聰明的.

2022-03-14 15:13
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