肋眼牛排 wrote:
請問各位前輩
若斡旋成功且簽正式買賣合約，然後合約上註明”若房貸未達 成交價8成則合約無效"，假如真的因為貸款不足而取消買賣，那斡旋金拿得回來嗎？
[更]
目前只有下斡旋還沒簽約，以上內容只是先設想而已
至於擔心的點在於，仲介有請認識的銀行人員初估價錢及貸款成數(都是口頭聯絡)，據說是沒問題的，但畢竟是初估，不能保證正式估價時也一樣，就怕這個萬一，所以才上來發問
有人說賣方不會接受這個條件，這個仲介也有跟我提，如果賣方不接受 那應該在斡旋就會失敗了，自然也不會有後續的問題
所以只是預設賣方接受且確實發生這樣的狀況時，可以怎麼因應
若斡旋成功旦簽正式買賣合約時..
你才要求若房貸未達 成交價8成則合約無效
對方直接拒絕合約上註明”若房貸未達 成交價8成則合約無效"
你也不能接受..想解約
你可能就一塊斡旋金都拿不回來=-=
因為沒有斡旋金可以給你拿了
大哥..當斡旋成功時..斡旋金就轉成訂金了
那時斡旋金就不存在了..
轉成訂金之後..只要你不買..那訂金沒收
這是基本常識吧......
如果真的對方有大愛..真的在簽約時才同意讓他加註"若房貸未達 成交價8成則合約無效"
那..仲介費怎麼辦??你當仲介都成功仲介完買賣了...你是仲介..你會在事後退回買賣的費用??
代書費怎麼辦??你當代書辦理貸款程序和相關手續不用時間..不用成本嗎??
所以就算賣方同意...你一樣要面對代書和仲介費用的問題
除非在簽約前..你們能達成共識..不然就算賣家同意..
你能拿回簽約金..旦也不可能百分百拿回來
目前能拿回來的..大多是建商的案子
就是那種..賣家..代銷..代書..都是自己人
這種的..他簽了一定會退你..最多扣一點辦理過程的必要之費用
買賣雙方合意就可以，或許有些賣家不接受，有些賣家能接受
我很幸運地貸款有成功下來
你要面臨的不只是斡旋金的問題，你當然可以備註"銀行貸款不足八成則無條件解約並退回斡旋金"
如果沒有備註清楚，交易失敗，賣家是有權沒收斡旋金
但是在跑房貸階段時，履保帳戶已經開了、頭期款也先付了
期間代書費、仲介費如何算
雙方也已各自繳納契稅及土增稅，以上的費用到時候如何分擔? 是更大的麻煩...
所以過來人建議，買房即使預計貸8成，手上頭期款通常還是準備到3成比較保險
然後簽約前先找好銀行對房子估價以及審查自己的貸款條件才是
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