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房貸計算問題

要注意以後利率回到3%以上還款有沒有問題,明年要開始升息循還了。
shita2008
shita2008 樓主

我也有聽說 那真的要吃泡麵了

2022-01-19 15:43
shita2008 wrote:
請問一下各位假如我要(恕刪)


這是一個年金觀念,上網找個理財網站都有提供財務工程計算,原理如下:
因為你借了2760萬元,因此,你帳戶內的餘額為(負)-2760萬元,年利率為R,然後你每月存入A金額,第一月你還款時,你帳號餘額為:
-(2760萬+2760萬*R/12)+A = -D1 同理,
第二月你還款時,你帳戶餘額為:
-(D1+D1*R/12)+A = -D2 同理,
第三月你還款時....................
................
.................
...................
....................
第360月你款時,你帳戶餘額為:
-(D359+D359*R/12)+A = 0..............恭喜你,貸款還清。
樓主說的不清不楚,回答的也是歷歷落落,貸款金額、貸款年期與年利率都寫出來了,為何還沒答案?我也是不會算所以我也沒答案。
但是我知道的是銀行算法是30年每月要繳的金額已經幫你攤開算好,月繳金額都是在一定金額內,也就是不會初期繳得多末期繳得少,讓貸款人能夠好規劃還款計畫!
如果手頭緊可以僅繳利息,本金暫不用還,規定好像最長是三年,可以延展一次!
以上是多年前資訊,有錯請指正
shita2008 wrote:
請問一下各位假如我要(恕刪)

隨便GOOGLE了一個房貸試算
找了個富邦金的用假設的1.8試算
前期是76666 利習4萬多
最後幾次是76660利習幾百沒問題啊
你可以GOOGLE一下欠的本金愈還愈少,利習就少啊
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