tany3472 wrote:
經常看到投資版有神人(恕刪)
如果20年前花500萬買房賺1000萬
20年前花500萬買台積電股票, 現在賺超過5000萬喔
就算不是買台積電而是買0050, 2003年花500萬買, 現在至少也賺3000萬
房子貴不貴是相對的
20年前買台積電, 本益比超過50倍, 貴爆了, 但現在台積電本益比不到30倍
而房子呢? 20年前全台房價所得比平均值4~5倍左右, 現在9倍多了
房子貴不貴顯而易見
吾也猶民 wrote:
因為報酬率過低吧.....(恕刪)
正解，台灣的租金太低，投資報酬率在全亞洲是數一數二的低，因此除非追求的是用低利率貸款增加槓桿，等房子增值然後脫手（人稱炒房），不然投資的吸引力較小。
最近幾年已變成剩下三間放著收租金只有3%跟自住的房子，因為增值稅的問題
3%之後還要繳所得稅跟維護保養費用房屋稅等等
我的感覺個人戶要大量持有房子土地已不好做
要養地養房等等應該都是要用公司戶會比較有利(但這我不懂規模應該也沒到那邊)
近年已經重心轉往股票(0050.VT.VWRA)
等我手上的現金都買完之後應該會想要把房子拿去貸款再投入股市
或者把房子賣掉只留自住房了，對我來說股市不用管理水電
不用管理房客吵架調解，股票買了放著領股息
跟房子比是開心又輕鬆
房子要贏過股市必須要貸款8成，管理租人等等
這樣應該會贏股市，但是辛苦又怕風險，貸款比例太高了
一個小房東小存股族的個人心得
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