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請問何謂房市泡沫化??

cywei wrote:
那時1000多萬...(恕刪)


當時我已經在台北工作,不要說 1000萬
500-600萬都買不起

工作10年,還是買不起新房子
認份點,還是花一千多萬買天母一坪30多萬老公寓
想說sars最慘時好像還有25萬的價格
當時市價公寓約32-35萬,大樓40-45萬,新房子50-60萬

當時覺得天母好像相對不太漲
最近公寓成交都40萬以上,大樓50萬,新房70-80萬


jerryc168 wrote:
當時覺得天母好像相對不太漲
最近公寓成交都40萬以上,大樓50萬,新房70-80萬...(恕刪)


天母公寓40萬?現在的行情不只吧
如果有,那三重一堆開價30的公寓是要賣給誰?
新房,最近三重和代銷撕破臉的建案不是都喊到75萬
如果今天不是遍地亂喊價,會有這麼多人上這版來熱烈討論?

笑笑生 wrote:
也就是說 到達泡沫化後

房價會開始大跌 投資客的房子賣不出去

小老百姓不敢買(誰知道還會不會繼續跌)


不一定
如果回到所謂合理價位
自住客有需求,有能力負擔,就會買了
2022/07/3 歷史重演?...先拿板凳坐好!
笑笑生 wrote:
小弟算是個剛出社會的...(恕刪)

價格遠高於價值的東西就有泡沫!
如此簡單而已
14年過去了 還沒泡沫化 再14年只會更高價。
中央認證的國家社宅
400多戶營造價就要20幾億,先不管地是政府的還是徵收的,因為如果徵收的話成本更高!

那麼建商一個新建案到底要幾個億?!比照社宅政府認證的營造成本支出,政府不但認同、買單高額的營造費用,且同時為了假居住正義「搶工人」,房價為什麼要泡沫?
泡沫這詞通常用在資產. 應該沒聽過滷肉飯泡沫化這種說法.

個人認為資產泡沫的最好判斷方式是, 買入該資產的主因是該資產的價格上漲,

而非該資產現金製造能力.

所以台灣房市其實泡沫化很久了, 只是政府竭盡全國之力讓泡沫不要破裂.

然後說沒破裂的泡沫就不是泡沫....

只是維持這個泡沫所消耗的是台灣未來, 泡沫維持得越久吹得越大, 台灣的未來就越黯淡.
笑笑生 wrote:
請問何謂房市泡沫化??


當富豪都嫌房屋太貴不肯買豪宅,天價房賣不掉,不斷累積炒房壓力,時機到了就會瞬間崩盤。

房價太高 台塑總裁王文淵:我也買不起


看圖表比較容易懂。





《營業中》姚元浩堅持「便當1個150元」 庹宗康臭臉離場:隨便你們
  姚元浩問庹宗康「無敵三合一」糯米腸特餐定價要多少?庹宗康回一份賣50元,讓姚元浩直呼:「太便宜了吧!」姚元浩認為應先設下營業額,再看看定價,大家設定一天的營業額要達到1萬元,發現定價太低會達不到目標,對此庹宗康說:「要賣就賣一個100元。」楊銘威則說,可以把泡菜量加多:「賣150元。」讓庹宗康一聽搖頭傻笑。
  庹宗康直言:「150元就這樣,賣不掉你們負責喔!」他建議糯米腸特餐可內用時賣,外帶單賣便當,他又問炒飯便當要賣多少錢?姚元浩認為一個要150元,但若要賣一個100元也可以,讓庹宗康火大直言:「一個便當150元?你們便當要賣100元,就賣100元,反正我講你們也不聽,隨便你們!」說完直接離開

絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
觀察魯空買不買得起就知道有沒有房地產泡沫XDDD
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