統計一下大家買房子有貸款嗎? 貸的成數為何呢? (第3頁)

acehwang
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21樓

2008-06-09 13:55

不知道各位有沒有仔細的換算一下每月繳本息的實際利率是多少？還是單子來就繳了，有時侯銀行的優惠利率只會給一段期間，以後偷偷漲利率也不會通知的，最好每個月本息都算一下看看。

簡單的計算方式：(本月利息 x 12) / 上期本金 = 本期利率

不要說到目前為止還有多少本金沒還都不知道，打電話去問一下銀行看看。有些銀行的網路銀行也有這些功能，都可以試看看。

像我的利率從94年的2.08%一路漲到現在的3.6%，我都是每期計算一次的。

看到很多人都貸九成的，實在是令人捏把冷汗。而這些銀行也真敢貸。

0922711125

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22樓

2008-06-09 15:19

我買520
貸款350
成數 67成

利率 2.38%(哈哈員工房貸啦)

WeitingLiu

WeitingLiu
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23樓

2008-06-09 16:30

小弟還沒買房子，
不過周遭友人都有買房子，目前買的價位都是在 6、7百萬左右，
成數也是 9 成。
不過聽有有些強者，在大公司工作，操的要死的那一種，都是直接付現的。

liangFH

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24樓

2008-06-09 20:56

0922711125 wrote:
利率 2.38%(哈哈員工房貸啦)

銀行行員???800萬以內2.38%???

我猜的~~

yeu007

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25樓

2008-06-09 21:40

前幾年買的,房價800,貸款800,利率2.4....因為有認識的..

monera0414

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26樓

2008-06-09 23:32

yeu007 wrote:
前幾年買的,房價800,貸款800,利率2.4....因為有認識的.....

yeu007大
目前看起來
you win
全貸耶
而且還2.4而已
看來有認識有差
小弟在貸時還被砍
原來想貸620
結果被高層砍到580
後來我們說要抽單
那位高層才勉強同意說600

hkroamer

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27樓

2008-06-10 9:38

zaza213 wrote:
94年底買第一間，貸...(恕刪)

三年買二間住宅,二間套房.......

佩服,這樣貸款壓力會不會很大啊!

四個單位貸款一個月不知要繳多少,

不過話說回來,應該也賺不少了吧, 流口水

andy2000a

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28樓

2008-06-10 9:44

我買中古屋最多只能貸 7成不到 ..自備款不夠下只能買 400萬大樓 , 不過貸錢不多所以還款很 easy ..

ykbchen

ykbchen
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29樓

2008-06-10 10:57

現在買各套房要準備的自備款

都跟買一間小型兩房的自備款快差不多了(同區域)

只不過後者後續還款的月付金高很多,但套房的貸款利率也比較高一點

看起來消費者都沒有佔到便宜,

我看大家還是狠一點,買屋時砍多一點

這樣利息看能不能少繳一點= =

CarzyQueen

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30樓

2008-06-10 11:11

貸款8成，信用方面狀況良好，且貸款人有在上市公司工作超過4年。

但是買大樓的問題就是契稅代書費+1+大約還要多10萬。所以頭款準備2成+10萬其他費用。

現在很多銀行會大約貸7成，然後1~2成要搭配信用貸款，我覺得信用貸款的利率太高很不划算，所以如果準備要買400萬的房子建議手頭上要超過80萬現金比較保險。