紅豆糕 wrote:
蓋有房屋無權狀
房屋有門牌號碼嗎? 你可以先去稅務單位查一下是否有房屋稅籍資料?(稅單)問地政這房子是否有保存登記? 如果有就必較難處理,因為買賣要所有權人或保存登記管理人要蓋章同意.
地政單位,稅務單位,並沒有連線查詢的功能,得自己去問問.記得問一下土增稅要花都少,心中才有個底.
另外是較激烈的方式, 你可查一下土地法第34之1條,如下:
第 34-1 條
1.共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應
有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
2.共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
3.第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
4.共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
5.前四項規定，於公同共有準用之。
6.依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
你只要找到願意一起處理的共有人, 超過1/2及持分超過1/2,或者持分超過2/3,進行"強迫"買賣,只是這房子有住人比較麻煩.
找個專門土地開發的房仲談談,最起碼也可為看看將來怎麼處理鋪路.
