米勒米 wrote:
最近看到了很喜歡的物...(恕刪)
買賣不破租約這件事我老搞不懂，正常租約都可以中止的，條約通常規定只要賠對方一個月租金就好了，為什麼一轉手就變成保證租到約滿？
pjjoe wrote:
買賣不破租約這件事我老搞不懂，正常租約都可以中止的，條約通常規定只要賠對方一個月租金就好了，為什麼一轉手就變成保證租到約滿？
你不是自己已經寫了，條約規定要怎樣的嗎？
租約上確實可寫，雙方可不可以未到期前單方終止租約。所以是有人寫，不可終止租約與違約處罰條款，但可以有不處罰的特殊情況除外條款。
鑑於房東與房客的強勢弱勢的不對等關係，法律上對房東與房客，單方面片面終止合約的處罰條文，對房客是比較優待的，對房東就沒那麼好。
租期未滿，房客片面終止租約，房東能沒收的押金，法律規定是一個月為上限。
但房東要片面終止租約，就我所知，法律沒規定違約金上限的呦。而且法律保障房客期限內的使用權與不搬的權益。
甚至，房客不繳房租，也不搬家，或租約到期，續霸佔，房東要趕人，也必須曠日費時透過法院。
總而言之，房東讓房客住進去後，之後除了房客自行離開，其他任何情況，房東要趕人，只能走法院。
所以若房屋買賣不是空屋，有帶上租賃的話，少碰為妙，除非你有本事耍流氓。
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