買房新手的房貸甘苦談 (第3頁)

chitway

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21樓

2021-09-02 10:19

恭喜買房，很棒的分享文

我也最近買房，不過我的利率就沒辦法這麼低了

因為沒有薪轉證明，領現金的工作

MapleBear

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22樓

2021-09-02 10:23

我也是最近買房，

你問的彰銀可能比較不缺業績，

我問新北市的分行；他們方案是「利率1.37%；不綁約；開辦費3000」(非青年貸)，

但他們只願意給6成

其實一開始買房時你就直接跟代書或是房仲講你常往來的銀行是哪幾家，

基本上他們就會幫你找有簽約配合的銀行，

有配合的銀行除非你買的房子太爛或是你信用上有大瑕疵，

否則上一定都可貸75%以上。

我自己問台灣銀行 V.S 代書介紹給的台灣銀行業務，

兩間提供的方案就天差地別，

我自己問都只有6成，

代書介紹的直接跟我說8成

1359702口

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23樓

2021-09-02 10:32

看你打完我頭都暈了,
這裡有幾點說明.

1.你的頭期有六成是家裡出的,這已經超越很多真正的小白了.

2.我看你說了這麼多,說真的,你真的有找仲介嗎?如果都是自己來,我仲介的服務費就多給了,(賣家4%,買家2%)但2%也是很嚇人的.

卡蜜拉99

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樓主

2021-09-02 10:44

1359702口 wrote:
看你打完我頭都暈了,...(恕刪)

我非常幸運有家人幫忙，所以我並不是告訴大家怎麼存到頭期，只是純粹分享我貸款得到的訊息跟經驗喔！不過也託各位的福，我才知道原來這個部分可以請仲介代書幫忙處理！
代書在簽約時是說：「一週內要確定貸款銀行，如果沒有的話就給我決定囉。」
在我聽來不像是要幫我找，比較像是催我趕鴨子上架的感覺…所以後來找銀行我就都自己來了。

escudolin

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25樓

2021-09-02 10:52

卡蜜拉99 wrote:
，我知道自己能力有限所以都是鎖定低總價的物件，房貸也是為了設定在可以負擔的月付額才拉到30年

〉〉〉

買房

最重要的還是自己真心喜歡

就男性觀點

住進女生婚前買的房子

會有寄人籬下的感覺

當然，男生不用負擔房貸

只付12000元房租

也有負擔輕，女友同住等好處

但女生自己婚前買房

單身的機率會很大

因為

心態上男丶女都各有需要調整

SENDOH0420

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26樓

2021-09-02 11:52

lan0410 wrote:
和周邊朋友在討論的時候，得到一個結論，不論買房、賣房、貸款，建議找當地的來做配合，

謝謝分享

chris314507

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27樓

2021-09-02 12:12

辛苦版大
第一次買房真的到處撞
我去年也是
講到都還覺得生氣
和自己親戚做房仲的(堂姊、堂姊夫) 交關
成交之後，後續問題完全不聞不問，我已抱持之後老死不相往來
都自己擦屁股
但還好代書夠力幫很多忙
恭喜有屬於自己的房子啦

bj4sanmmy

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28樓

2021-09-02 13:46

說真的有時也很考驗兩方面的信任度

MapleBear

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29樓

2021-09-02 14:02

卡蜜拉99 wrote:
我非常幸運有家人幫忙(恕刪)

不是這樣的，

因為從簽約到交屋通常是45天，

房貸申請流程差不多要1個月。

遞出房貸申請書後首先要鑑價，

鑑價依照各銀行作業程序不同大概要1~2週，

銀行的鑑價部門會跟你的房仲聯絡到現場看屋，

當然有些銀行單純是看內政部時價登錄來鑑價。

鑑完價後才會真正開始跑對保程序要你繳一些文件。

如果你在預定交屋日沒辦法拿到錢就要付違約金，

我記得金額是1%~2%，

以1000萬的房子來說你就要被罰10萬~20萬

卡蜜拉99

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樓主

2021-09-02 14:35

MapleBear wrote:
不是這樣的，因為從簽...(恕刪)

我遇到的銀行有分成兩種：
一個是先提供契約書給他們進行房屋鑑價，鑑價出來之後才填申請書繳財產資料；
另一個是直接繳資料填申請書，房屋鑑價跟信用一併評估完之後給核貸結果；
兩種的鑑價核貸總作業時間都可以壓在兩週以內。

當初簽約就有延長交屋時間到兩個月，所以以我接洽銀行的作業時間來說，時間都算是足夠的。但是銀行核貸需要兩週，代書要我一週內決定，對我來說根本就是不可能的任務啊

現在確定了貸款銀行還被叫說不要太早對保，因為現屋主的房客還沒搬走也無法提早交屋，突然多了兩三週的空白期啥也不能幹，我都不知道頭兩週在急什麼了