泡沫主要是未完結的債務無法被支撐到完結 --- 例如大樓中每一戶都有人，但都未繳完貸款，而每一個人都失去工作或收入嚴重減低（如經濟大蕭條）時，那貸款就很有機會發生違約而被拍賣（或屋主自斷認賠拋售也算），而拍賣價格又很差（甚至無人接手），那整個行情才會暴跌（泡沫榮景破滅）。重點是屋主們的生產力或其已有之財富淨值能不能支撐起貸款清償的履約責任，能的話就不至於那麼容易破掉。
生產力的部分，單就產業面來說，就是盡量保持經濟成長與高度就業（其實均富程度高低也是一樣重要）。之前所謂打炒房政策，很重要的一步是在信用管制，其重點是在減少泡沫的形成或長大；空屋的另一個面向是反應著不輕易授信使浮濫成交的一種現象，就金融的角度說是較為穩健，但就資源使用率的角度說則是無效率。
美國次貸危機就是由輕易授信開始養大風暴的，信用能力較差的人也能夠獲得貸款購置房子，這就是問題的開端。
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