覺得買房子自住，首付兩成，貸80%就有5倍報酬率的韭菜，來學一下數學吧。。。。。 (第3頁)

我就是愛拍照

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樓主

2021-08-15 10:10

H3300 wrote:
你知道你在算什麼嗎?

標題不就寫貸20%就可以買到100%的東西
這樣不就等於5倍槓桿...

這個只有第一天的購買力，並不是報酬的倍數。
不是房市報酬率 x 購買力的槓桿比率 = 報酬率

H3300 wrote:
直接攤30年後面報酬率是一直急速遞減
這樣當然會拉低整體報酬率

沒錯呀，這就是我要講的。

Trumps

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22樓

2021-08-15 10:14

我就是愛拍照 wrote:
這個只有第一天的購買...(恕刪)

那你要不要舉出三十年前的房價和現在差多少？

再來放三十年的

大部分都是置產客

單純留給小孩為主

你真的了解房地產怎麼操作嗎？

好好玩你的股市吧

一鴛一

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23樓

2021-08-15 10:27

我就是愛拍照 wrote:
有寬限期的利率是多少(恕刪)

新屋的話現在是1.31%

中古的話目前是1.35%

達克瓦

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24樓

2021-08-15 10:37

我就是愛拍照 wrote:
這個只有第一天的購買(恕刪)

拍照啊！

房地產是一種「全球化的商品，它可供自用、租賃、營業等多重用途，有保值抗通膨特性，加上房地產座落地點而有其稀缺性，所以一般人將房地產視為極佳的資產配置管道，尤其人口集中發展成熟的大型都會區」。

如果您這把年紀了還不明白或接受上述論點，我只能說遺憾。

Trillionaire2020

我太年輕，還沒領悟上述論點。 [笑][笑][笑][笑][笑]

2021-08-15 12:07

一鴛一

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25樓

2021-08-15 10:43

tany3472 wrote:
如果您這把年紀了還不明白或接受上述論點，我只能說遺憾。

拍照哥不是不明白

他的觀點是

「台灣房價就是高就是貴」

如果今天台灣房價就是低就是便宜

他就不會說這些了

kkchou

貴跟便宜本來就是相對的，沒有絕對便宜跟絕對貴。鼎泰豐小籠包3顆就可以買一個便當，如果沒錢就吃便當，別硬要吃鼎泰豐又嫌人家貴。

2021-08-15 11:04

姓氏蛋蛋

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26樓

2021-08-15 11:01

我就是愛拍照 wrote:
如果房地產一年漲3.5%

沒有如果
要不要用信義房產指數再算一次啊
看看是多少

點我看大圖

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樓主

2021-08-15 11:04

一鴛一 wrote:
拍照哥不是不明白他的...(恕刪)

難道你覺得台灣房價不算貴嗎？
如果你只想比上海，那的確沒有上海貴，但是世界上絕大部分國家都比台灣便宜，是事實。
台灣房價/所得比，難道不在世界前五名內嗎？這樣評估還不叫貴，那我也無言了⋯⋯

spermbox

你怎不敢要求歹丸慣老闆加薪

2021-08-18 12:03

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樓主

2021-08-15 11:06

姓氏蛋蛋 wrote:
沒有如果要不要用...(恕刪)

算一年的要幹嘛？前面我貼的圖，77年到78年，台北房價漲80-100%

一鴛一

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29樓

2021-08-15 11:20

我就是愛拍照 wrote:
難道你覺得台灣房價不(恕刪)

啊台灣就是鬼島

台灣房價就是畸形

台灣政客就是嗜財

這不是大家都清楚的事情嗎

不喜歡台灣環境的就逃離鬼島

再說了

買不起可以租呀

用你講的買股利租房不就好了

我就很喜歡台灣都市的環境

人工便宜，服務不錯，還不用給小費

餐廳也多，下午茶到處都有點可以坐

uber叫車方便也便宜

food panda、uber eat那些外送就更不用說了

買生鮮跟日常用品幾乎隨叫隨到

連阿勞也省了出門

bradia

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30樓

2021-08-15 11:26

這應該稱為貸八成，而非20%吧？自住算這個其實沒有意義，就算房子大賺也不見得會賣掉搬走，而在房市大好的時候，一賣一買，也不會買到便宜的房子。

我就是愛拍照樓主

謝謝指正，我改一下標題

2021-08-15 11:28