Gibondy85530 wrote:
離開台北市是趨勢
趨勢是台北市的就業機會，相當於台中 + 高雄兩市的總和。
趨勢是全台有401萬月底吃土族，連自己都快養不活了，沒辦法在台北市立足。
趨勢是餓死比窮死快，因此韭菜族要擠來都會區當社畜，下班再各自回去外縣市的家。
所以價格驅離是必要的手段，把窮人送到天邊海角吃自己，社會才能欣欣向榮。
↓
趨勢是：一個人能做完兩個人，甚至一個team的事，絕對不會有多的職缺釋出
中高階主管WFH合理，但還是要跟人實際密集合作，剩下就是
可取代的數位小編性質等工作
終究工作還是要往專業高薪邁進
WFH還是有他先天的限制。
但不變的是住的需求，蛋黃凍漲，蛋白補漲
已經是疫情前的趨勢，但要說蛋白追上蛋黃
？要回歸到自住還是投資性質
現在已買三線城市還能嚐到漲價的甜頭，
只是跟上末班車，時間會把一切打回原形。
Gibondy85530 wrote:
離開台北市是趨勢(恕刪)
沒想到這趨勢可能造成副市長失業
北市人口流失釀「裁員危機」？ 3副市長「她」恐失業！？
航向未來 wrote:
疫情大大影響了人們的生活，WFM在家工作，儘量線上購物少出門，減少搭乘大眾運輸
WFM以及線上購物，讓蛋白區房市看漲，蛋黃區店面看跌！
我們來看看疫情肆虐一年多，死亡人數最多的美國，房市有著什麼樣的變化？
混合式工作令美國大城市房市出現甜甜圈效應
樂居創辦人也有類似的看法
此次疫情對房市的影響多空皆有，未來房市可能會出現「房價上漲」、「持續增稅」、「施工品質不佳」等現象
根據《經濟學人》，過去一年疫情期間，美國漲11%、德國9%，其中英國，經濟面臨300多年來最嚴重的衰退，房價卻上漲達8.5%，另外，從這次疫情衝擊之下，我們在國際間可以看到這波漲幅「蛋殼區」幾乎高過於「蛋黃區」，原因來自於各國封鎖後，遠距工作變多，許多人選擇郊區買房；
由此可見，疫情對房市的影響是多面相的，並非單純的看漲或看跌，因為各種多空的因素互相拉扯，但從目前WFM在家工作，黃金店面歇業招租的情況，我們可以預見的是
蛋白區房市看漲，蛋黃區店面看跌會是這波房市比較特別的現象！
疫情持續了3年多，回頭來看，確實這一波，蛋白的漲幅比蛋黃大！
而且台北市的辦公室平均空置率持續升高！！
台灣商用不動產市場觀察：台北平均空置率到年底將創近5年新高
引述其中
2023年第二季台北主要商圈優質辦公室總淨去化量約-1,280坪，連續兩季呈現負值，主要受到A辦市場拖累。市中心A辦連三季總空置面積上升，A辦平均空置率走高至8.2%，影響A辦租金成長趨緩；本季A辦平均租金為新台幣3,019元/坪，較去年同期增加1.6%。另一方面，近幾個月來B辦租賃需求愈趨穩定，B辦平均空置率下探至22年新低，帶動B辦平均租金溫和升至新台幣1,883元/坪。
整體A辦租賃需求不振，市場上租賃交易以續約案件為主，此外，有意減少辦公室空間的外商租戶數量有增加之趨勢，加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用，將導致未來數月內A辦搬遷需求更顯疲弱。
今年全年台北市中心辦公室市場預計將新增約49,700坪的可租賃面積，在租賃動能不足的情況下，預測市中心A辦平均空置率將於年底升至逾11%。未來5年內，台北主要商圈及逐漸崛起的南港地區，將共同迎來前所未有的新供給潮，預期台北辦公室租賃市場，將於明年初轉為較有利於承租方的格局，而吸引或續留大型租戶，將是未來數季A辦房東最關注的議題。
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