民法 第 565 條 稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。 民法 第 567 條 居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。
民法 第 571 條 居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用。
tytath wrote:
我第一次買房也是如同文章裡一樣的慘痛經驗，平白無故買貴了近百萬
就是因為太相信仲介，在價格不透明的狀況下
所有資訊也都只能聽房仲說
開啟斡旋議價後，其實議價回歸到本質就是談判
而談判裡面最重要的就是，在看房子的時候必須收集很多關於這個房子情報
此案例是因為銀行行員好心告知，買家才知道自己從頭到尾都被誤導
而我當時是接到前屋主的電話
打來和我說你『房子買貴了』
當下我真的傻眼，不知道怎麼回事
也不知道該生氣還是該難過
相關合約都已經簽好就等交屋
前屋主和我詳細說明先前的買賣價格和屋況
也說我不是第一個買家了，被房仲賺了很多錢
對於房仲
只能說要小心再小心
要當做和詐騙集團交手那樣的謹慎和小心
和與你有利害關係的仲介推心置腹、完全信任
無異是羊入虎口
千萬不要有什麼基於信任之類的觀念
他只是個業務，不是聖人，況且，你也是才剛認識他
我之前和仲介交手的經驗
我會故意裝傻測試一下他，故意問他一些我已經知道的資訊
看他的回答，會不會故意騙我
當然這還是有風險
譬如，他在A方面很老實，但是在B方面欺騙你…
但是大概可以瞭解這個業務的底性
黑羽斷翼 wrote:
你買貴了是事實
旦這和仲介有什麼關係
仲介不該拿假資料騙買家哄抬房價 .
仲介應該中立 , 不該偏向賣方 , 而且賣方還是自己人 .
依法 , 信義房屋違反誠實及信用方法在先 , 應該全額退斡旋金10萬元給買家 .
以下四張是信義房屋提供給消費者高價物件成交資訊，分別有華廈1樓、2樓，及4樓頂樓有加蓋的物件，疑似企圖以不同產品、樓層、地段及條件，去誤導消費者出高價。
「經紀人給了我們一些近期的成交個案行情資料，一看每坪成交都在80萬以上，說附近就是這個價錢，你們真的沒有買貴。」
簽約隔天，C小姐就開始為找銀行申請貸款奔忙，但被告知她貸不到。甚至有家銀行告訴她「你們買貴了！」C小姐一驚，與男友回頭檢視經紀人提供的行情資訊，才發現她對民生社區行情的認知從頭到尾都被誤導了。 銀行提醒C小姐買貴了，她上網去找，才發現相同地段同為公寓四樓的物件，單價多為60幾萬元。
更令她生氣的是她把屋主名字上網路搜尋，竟發現屋主名字與照片出現在過去報紙的報導，文內指出該名人員為當時信義房屋的儲備店主管，與屋主姓名和長相吻合。
https://news.housefun.com.tw/news/article/820791299491.html
民法 第 565 條
稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。
民法 第 567 條
居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。
民法 第 571 條
居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用。
炒房已經是夕陽產業
民法 第 565 條 稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。 民法 第 567 條 居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。
民法 第 571 條 居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用。
1. 房仲抽成靠成交金額 成交金額越高 他抽的越多?
2. 成交才有業績 幫客戶壓低 結果不成交 還不如報高 只要成交就有錢?
還有一種可能：房仲會不會跟投資客是一夥？
是的 ．更令她生氣的是她把屋主名字上網路搜尋，竟發現屋主名字與照片出現在過去報紙的報導，文內指出該名人員為當時信義房屋的儲備店主管，與屋主姓名和長相吻合。
如果這事發生在20-30年前...
還比較說的過去...
當時網路並不發達...
很多資訊不透明...
現在即便沒有實價登錄(老實說只是參考,並不是一定很準確的資訊)...
網上也可得到很多資訊...
更需要多做功課....
換個角度說...
要是你多做一個小時的功課...
可以讓你省5-10萬...
你會用心嗎??
我相信24小時你都會拚下去...
只是現在很多都習慣了罐頭資訊....
XX懶人包....
XX一次看明白....
只會接收,不會分析...
不去消化,判別...
什麼是真??
什麼是假??
實在說我沒有興災樂禍...
很同情您的處境...
畢竟買房是喜事....
遇到被凹這麼多......
喜悅都沒了....
就當交學費吧....
加油...
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