cml12345678 wrote:
請樓主幫忙分享資訊，這些免費公設，誰出錢建設，誰出錢維護？
（我沒住過日本泰國，抱歉）
這些必要公設 (不是免費)，當然是建商蓋的，買房子的人平均分擔
建商會算到房價去
至於游泳池/健身房/KTV/閱覽室?
國外房子會有這些東西嗎? 我沒住過
還請賢達前輩解惑
誰出錢維護? 當然是住的人~
bihsh wrote:
這些必要公設 (不是免費)，當然是建商蓋的，買房子的人平均分擔
建商會算到房價去
至於游泳池/健身房/KTV/閱覽室?
國外房子會有這些東西嗎? 我沒住過
還請賢達前輩解惑
誰出錢維護? 當然是住的人~
健身房、游泳池很實用，天天使用方便又經濟。
每天上健身房或游泳來回只要半小時，去外面健身房可能要2~3小時吧。
我在美國跟大陸住過的社區，都有這些設施，維護費用當然來自住戶管理費。
美國有些房子有私人泳池及健身設備，可見它的必要性。
至於閱覽室或KTV， 對我來說主要功能是會客。
我在大陸住的小區也有公共閱覽室，除了會客，也常見一些小朋友上家教課。
有些人不喜歡讓外人進家裡。
你可以注意這幾項設施佔比多少，太高當然不伐算。
我的房子這幾項佔比大約3%上下。
人性本惡 不老實 wrote:
實坪制其實比較公平。
公設，你不見得每個公設都用得到。
你的問題不在於實坪制虛坪制，是要有人願意經營公設
使用者付費，使用會客室200元，健身房300元，游泳池300元...
那等於把大樓原公設部分改成商業用途，會不會有點像幾十年前商住大樓
你沒有產權，管不了他，為了生存他將對外營業，很難避免龍蛇混雜
194319431943 wrote:
公設不可能免費 , 是加入實坪內計價 . 實坪至的好處是 , 廣告說20坪 , 就是使用20坪(含公設) . 台灣虛坪制的20坪 , 其實才13坪(含公設) ! 就是愛騙人 .
大陸也是實坪制 , 房價也越來越便宜 , 懂日文泰文的 , 可以移民到日本泰國退休養老 . 不然就移民到大陸退休吧 , 不用學日文泰文 , 講中文就可以了 .
台灣到處是天價房 ! 多少台灣人移民到大陸 , 只為了買間蔥價房退休養老 , 可以不用繳30年房貸 , 可以少奮鬥幾十年.
一般老人的退休生活 , 散步 . 曬太陽 . 看電視 . 和朋友聊天 .
這年頭都是網路購物 , 掏寶天貓購物大多包郵 , 只要住家附近有大賣場賣食材就夠了 .
上海實坪14坪的房 , 賣台幣26萬元 , 這種上海國民房(蔥價房)
福建２１坪公寓，賣台幣８３萬 ．
廣東５９坪透天，賣台幣７４萬．
上海實坪２２坪，賣１６３萬台幣．
我剛好奇看了一下..(其他的我沒查..有好奇心的大大可以去查)
上海市的崇明區
總面積約是1185.49平方公里左右
人口..67.23萬..
人口密度 592（人/平方公里）
要拿台灣去比較..比較接近的地方是雲林..
1,291 平方公里 人口68.21萬
人口密度 522.98人／平方公里
老人的退休生活 , 散步 . 曬太陽 . 看電視 . 和朋友聊天
這是在講神話嗎??
現實上..台灣除非是在地人...不然連老人家都不愛回鄉下生活
不然台灣雲林的房價很貴嗎??
年輕人願意去雲林居住和生活嗎??
樓上的那個房子..因為在上海..他就贏了..先天就贏了..在深山都比人強
在台灣買不起台北..你可以買新北..對..
問題是..先看看台灣..新北房價也算高吧..
金山萬里貢寮..房價高嗎??
怎麼不看到有人推崇過當地的低房價
明明一樣是新北不是嗎??
年輕人願意看他一眼嗎??
還是台灣只要能先統一...
像整個台灣先統一叫個台北..
那就會有年輕人願意去原本雲林的地方生活工作和居住了??
人家才可以在二十年左右可以換電梯或拉皮，二三十年的房子都水水的。
無用公設好像不多吧！停車位是付清潔費，就可以了吧！
泰國不用錢的公設中，算是項目最多的吧!!!
如美美的空中泳池及sky bar這些，lobby一定就豪美，就不用講了。
他們法規好像是一到七樓規劃停車場，而停車位只要付清潔費，不用買吧!!
我們台灣獨我創見制度，看別人都很奇怪，反之他國看台灣也是一樣。
前幾年，那些賣泰國的台灣代理，我看都是吸金詐騙收場吧？！
日本，是北海道洗了不少人，凡投資海外真的是要小心。
cml12345678 wrote:
請樓主幫忙分享資訊，(恕刪)
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